Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 88,91 m² sowie einer Nutzfläche von 92,02 m². Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes und großzügiges Wohnen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und offen gestaltete Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Duschbad ist funktional und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Wohnflächen sowie die barrierefreie Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen in jeder Lebensphase. Der nach Westen ausgerichtete Balkon schafft einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. # Ausstattung - Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein - viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume - 3-fach Verglasung Kunststofffenster - Fußbodenheizung - elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern - Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“ - geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung - hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster - gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate - weiße Wohnungsinnentüren - Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen - Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs - Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen - Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten - nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage - Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich - Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren - Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem - Tiefgarage mit 7 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe - bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen - moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 9.775,03 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Nutzfläche: ca. 92,01 m² # Lagebeschreibung Das Neubauensemble befindet sich in der Herterichstraße 173 im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Forstenried verbindet den Charakter eines gewachsenen, grünen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das nahegelegene Ortszentrum von Solln bietet ein vielfältiges Angebot und ergänzt die sehr gute Nahversorgung des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fürstenried West der Linie U3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Solln besteht mit der S7 ebenfalls eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und in den Münchner Süden. Die Bushaltestelle der Linie 134 befindet sich nahezu direkt vor dem Grundstück und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, in die umliegenden Stadtteile sowie in das Münchner Umland. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Forstenrieder Park, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu den großzügigen Grün- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht die Herterichstraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden. Das moderne Neubauensemble bietet damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen in einer etablierten und nachhaltig gefragten Lage. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP Anbieter-Objekt-ID: IS4046_04