Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Charme eines Dachgeschosses. Auf zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste ideale Möglichkeiten bietet. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC inklusive Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von nahezu 40 m². Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Ankleide nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen Neubauqualität – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Wohnambiente verbinden möchten. # Ausstattung - Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein - viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume - 3-fach Verglasung Kunststofffenster - Fußbodenheizung - elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern - Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“ - geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung - hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster - gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate - weiße Wohnungsinnentüren - Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen - Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs - Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen - Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten - nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage - Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich - Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren - Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem - Tiefgarage mit 7 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe - bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen - moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q2 2029 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 9.735,12 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Nutzfläche: ca. 74,78 m² # Lagebeschreibung Das Neubauensemble befindet sich in der Herterichstraße 173 im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Forstenried verbindet den Charakter eines gewachsenen, grünen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das nahegelegene Ortszentrum von Solln bietet ein vielfältiges Angebot und ergänzt die sehr gute Nahversorgung des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fürstenried West der Linie U3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Solln besteht mit der S7 ebenfalls eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und in den Münchner Süden. Die Bushaltestelle der Linie 134 befindet sich nahezu direkt vor dem Grundstück und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, in die umliegenden Stadtteile sowie in das Münchner Umland. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Forstenrieder Park, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu den großzügigen Grün- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht die Herterichstraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden. Das moderne Neubauensemble bietet damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen in einer etablierten und nachhaltig gefragten Lage. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 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