Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bürgstadt und bietet auf 37,86 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus ca. 1990. Durch die überschaubare Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare kleinere Wohneinheit suchen. Der im Exposé dargestellte Grundriss zeigt eine klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das separat angeordnete Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Fenster und bietet trotz der kompakten Gesamtgröße eine klare räumliche Abgrenzung vom Wohnbereich. Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnbereich vollständig als Wohn- und Aufenthaltsraum nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. # Ausstattung ✔ Schlafzimmer ✔ Küche ✔ Flur ✔ Badezimmer mit Dusche ✔ Balkon ✔ Einbauküche ✔ Kunststofffenster doppelverglast ✔ Keller ✔ Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.852,61 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 63927 Bürgstadt im Landkreis Miltenberg. Die Marktgemeinde liegt unmittelbar angrenzend an Miltenberg und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Miltenberg. Nach Angaben der Gemeinde ist die historische Altstadt von Miltenberg von Bürgstadt aus sogar in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt Bürgstadt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhenzügen von Odenwald und Spessart sowie in unmittelbarer Nähe zum Main und Erf. Für den täglichen Bedarf stehen in Bürgstadt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich im Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Miltenberg. Die Gemeinde beschreibt Bürgstadt selbst als Grundzentrum in direkter Nachbarschaft zum Mittelzentrum Miltenberg. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege führen entlang von Main und Erf sowie durch die umliegenden Weinberge. Bürgstadt ist insbesondere für seinen Weinbau und den Centgrafenberg bekannt. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen nach Miltenberg und guter Nahversorgung – ein Standortprofil, das sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant ist. # Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Lipp Selbstständiger Immobilienberater bergstr. 29 63814 Mainaschaff E-Mail: daniel.lipp@db.com Telefon: 0151 20484589 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Mainaschaff Internet: www.mainaschaff.de Anschrift: Gemeinde Mainaschaff, Hauptstraße 10-12 , 3814 Mainaschaff # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,02 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170113-1006211