Beschreibung

# Ausstattung Ausstattungs-Highlights: • Außergewöhnliche, L-förmige Architektur mit Atrium-Südgarten • Riesiger Eingangsbereich mit imposanter Deckenhöhe und Gäste-WC • Mediterrane Landhausküche mit Kochblock und separater Speisekammer • Großzügiges Wohnzimmer mit Gaskamin • Hoch verglaster Wintergarten mit offenem Kamin • Schlafzimmer mit Masterbad • Kinder-/ Gästezimmer mit Ensuite-Duschbad • Umlaufender Balkon • Sonnige Süd-Terrasse • Elektrisch ausfahrbares XXL-Sonnensegel • Einliegerwohnung (35 m²) im Souterrain mit separatem Eingang, Küche und Duschbad • Gewerbliche Nutzung mit eigenem Eingang (52 m²) im Souterrain • Sauna mit Dusche und WC • Doppelgarage mit Zugang in den Garten • Eigenes, kleines Flurstück mit Mischwald # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Grünwald des Münchner Ostens! Insbesondere der Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem ursprünglichen Dorfcharakter auch zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die hier angebotene Immobilie in Baldham liegt ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station "Baldham" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen. Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 286 114o