Beschreibung

Diese sanierte Altbauwohnung in der Fraunhoferstraße 1 verbindet urbanes Wohnen im Herzen des Glockenbachviertels mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet und schaffen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Aktuell sorgen eingezogene Trockenbauwände in zwei Zimmern für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders flexible Raumaufteilung. Werden diese Wände entfernt, entstehen wieder großzügige zum Teil miteinander verbundene Räume mit klassischen Flügeltüren. Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als besonderes historisches Stilelement unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme der Wohnung. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, zentrales Wohnen mit Ruhe und besonderem Ambiente verbinden möchten. Immo Paradise 66e18ce4 eb18378e 518936#4906 # Ausstattung Die sanierte Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit klassischem Altbaucharme. Rund drei Meter hohe Decken und Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine großzügige und stilvolle Atmosphäre. Die voll ausgestattete Wohnküche führt direkt auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Auch das Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt: Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein modernes Treppenhaus, Personenaufzug sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3% zuzügl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 123,45 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Fraunhoferstraße 1, mitten im beliebten Glockenbachviertel. Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Tram und U-Bahn liegen praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die zum Innenhof ausgerichteten Wohnbereiche eine angenehm ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und Rückzug miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €. Höhe des Hausgeldes: 430 € Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 € Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 € Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €. Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus. Zur Wohnung gehört ein kleines, ca. 3 qm großes Kellerabteil. Impressum Immobilienforum Schwabing Franz-Joseph-Strasse 40 D-80801 München Büro-Inhaber/Gründer und inhaltlich Verantwortlicher: Axel Dallmann Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Telefon: 0049 (89) 235193122 Fax: 0049 (89) 235193123 Mobil : 0049 (160) 96696696 E-mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de Internet: http://immobilienforum-schwabing.de/ UST.-IdNr. DE 271575241 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: selbständige Immobilienmaklerin Frau Annette Sigle-Hodge c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 126 Fax. 089-235 193 127 eMail: a.hodge@immobilienforum-schwabing.de UST.-IdNr: DE 256451835 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt. selbständiger Immobilienmakler Herr Thomas Müller c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 128 Fax. 089-235 193 129 eMail: t.mueller@immobilienforum-schwabing.de Steuernummer: 131/253/70076 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: LRA Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das LRA Landsberg am Lech erteilt. selbständige Immobilienmaklerin Frau Angelika Hochmuth c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 136 Fax. 089-235 193 137 eMail: a.hochmuth@immobilienforum-schwabing.de UST.-IdNr: DE 86074509214 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: IHK Bodensee-Oberschwaben, PST 4064, 88219 Weingarten Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die IHK Bodensee-Oberschwaben München erteilt. Verbraucherinformation Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: kontakt@immobilienforum-schwabing.de Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“ Annette Sigle-Hodge 00491787188881, +4989235193122, +4916096696696 Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann # Energie - Energieverbrauch: 76.8 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-10-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 518936#4906