Beschreibung

Dieses im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen und einen Anbau mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche verteilen. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein für die innerstädtische Lage ungewöhnlich großes Gartengrundstück. Dieses bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, wofür bereits ein Vorbescheid des Bauordnungsamtes vorliegt. Dieses Entwicklungspotenzial stellt den besonderen Mehrwert des Objekts dar. Das bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 132 m² im Obergeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss. Der Anbau bietet auf Erdgeschossebene weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über Heizungs- und Lagerräume. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2006 wurden zudem die Fenster im gesamten Haus sowie das Dach des Objekts erneuert. Das Dach ist außerdem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Das historische Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz. Seit 2006 gehört die weitgehend erhaltene Regensburger Altstadt mit ihren historischen Ensembles und Baudenkmälern zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt hat ca. 160.000 Einwohner und steht damit nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten in Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren im Freistaat. Viele namenhafte Betriebe in unterschiedlichen Branchen (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) haben sich in der Universitätsstadt angesiedelt und bieten einen diversifizierten Arbeitsmarkt sowie unterdurchschnittliche Arbeitslosigkeit. Entfernungen • Straubing ca. 45 km • Ingolstadt ca. 95 km • Nürnberg ca. 100 km Das Mehrfamilienhaus befindet sich im „Inneren Westen“ von Regensburg, wo der beliebte Stadtteil „Westenviertel“ an die Innenstadt angrenzt. Es handelt sich um ein beliebtes Wohnviertel, das sich vor allem durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn 93 auszeichnet. Des Weiteren befinden sich in dem Stadtteil einige attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 321.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 22.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BD2032