Beschreibung

Das 1918 errichtete Mehrfamilienhaus in Wandsbek präsentiert sich als gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage in gefragter Hamburger Wohnlage. Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten verteilt auf rund 977 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine laufende und breit gestreute Einnahmesituation. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen von überwiegend ca. 79 bis 95 m². Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung besitzen die Einheiten jeweils zwei Balkone beziehungsweise eine Terrasse; die Erdgeschosswohnung links verfügt zusätzlich über einen Gartenanteil. Ergänzt werden die laufenden Mieteinnahmen durch zwei Fassadenwerbeflächen, die zusätzliche Erträge generieren. Ein wesentlicher Vorteil des Objektes ist der bereits erreichte Modernisierungsstand. Acht Wohnungen wurden ab 2013 unter anderem hinsichtlich Küchen, Bädern, Bodenbelägen, Fenstern und Elektrik saniert. Die übrigen Wohnungen wurden in den Jahren 2022 und 2023 modernisiert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmedämmverbundsystem an Seiten- und Rückfassade sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Das Treppenhaus wurde 2022 vollständig gestrichen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Mietentwicklungspotenzial Trotz des guten Modernisierungszustandes liegen die Wohnungsmieten aktuell im Durchschnitt bei lediglich rund 13,00 €/m² nettokalt. Die einzelnen Bestandsmieten bewegen sich dabei ungefähr zwischen 10,56 €/m² und 15,08 €/m². Dadurch besteht insbesondere bei den derzeit niedriger vermieteten Einheiten mittel- bis langfristig zusätzliches Ertragspotenzial. Die derzeitige Vermietung bietet somit eine interessante Kombination aus sofortigem Cashflow und perspektivischer Mietentwicklung. Vorhandene Staffelmietvereinbarungen unterstützen bereits eine sukzessive Entwicklung der Einnahmen. Darüber hinaus können im Rahmen der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorgaben weitere Anpassungsmöglichkeiten bei Bestandsmieten beziehungsweise ein höheres Mietniveau bei zukünftigen Neuvermietungen geprüft werden. Mit derzeit rund 157.000 € Jahresnettokaltmiete bietet das Mehrfamilienhaus damit nicht nur einen stabilen laufenden Ertrag, sondern zugleich eine interessante Perspektive für Anleger, die Wert auf die langfristige Weiterentwicklung der Mieterträge legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.776,87 € - Käuferprovision: 7,14 - x-fach Miete: 23.42 - Gesamtfläche: ca. 977 m² - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Vermietbare Fläche: ca. 977 m² # Lagebeschreibung Wandsbek zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wandsbeker Marktquartier mit seinem weitläufigen Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot für den gehobenen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zu zentralen Ausfallstraßen und der Stadtautobahn äußerst komfortabel. Für Familien bietet Wandsbek ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, die zur Erholung einladen. Diese starke Infrastruktur macht die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem etablierten Hamburger Stadtteil sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie. Wer hier investiert, profitiert von einer zuverlässigen Mietnachfrage und einem zukunftssicheren Standort im Herzen Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2023 - Gültig bis: 28.11.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32