Beschreibung

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für neue Ideen! Diese Doppelhaushälfte wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit zugleich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob großzügiger Garten, Spiel- und Freizeitbereich, Nutzgarten oder private Rückzugsoase – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die malerische Lage mit einem wunderschönen Ausblick. Die reizvolle Umgebung und die Aussicht verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wieder neu zur Geltung bringen kann. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und stabiler Betondecke. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein schönes, später errichtetes Nebengebäude, das zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, einem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen. Wer den Mut zur Veränderung mitbringt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und einer Lage, die ihresgleichen sucht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster - Keller - Balkon/Terrasse Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige und charaktervolle Raumaufteilung mit angenehm großen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besondere Atmosphäre verleihen die vorhandenen Holzdecken sowie die massive Holztreppe, die dem Haus einen warmen und rustikalen Charakter geben. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große, rustikal gehaltene Küche mit gemütlicher Essecke. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden und unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses. Insgesamt bietet die vorhandene Ausstattung eine interessante Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit den richtigen Ideen lässt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig mit modernen Wohnansprüchen verbinden. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Bretten-Dürrenbüchig, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Bretten im Landkreis Karlsruhe. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dürrenbüchig ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Kernstadt Bretten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreichen Angeboten für Freizeit und Kultur. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume sind dank der guten Verkehrsanbindung gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Anbindung an die S4 ab Dürrenbüchig. Von hier aus erreichen Sie Karlsruhe bequem und ohne Umstieg – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. So lässt sich Wohnen im Grünen mit einer unkomplizierten Verbindung in die Karlsruher Innenstadt verbinden. Über die regionalen Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Pforzheim, Bruchsal und Heilbronn. Dürrenbüchig überzeugt somit durch seine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die Nähe zur Brettener Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Standort für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 159,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FAIM-2632