Beschreibung

**Charmante 3-Zimmerwohnung mit spektakulärem Ausblick** Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung, die sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Hier erwartet Sie ein wahrhaft außergewöhnlicher Fernblick, der Ihnen an beiden Seiten der Wohnung einen malerischen Ausblick bietet. Der barrierefreie Zugang über einen modernen Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Vor etwa 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sowohl die Ausstattung als auch die Gestaltung auf einem zeitgemäßen Standard sind. Die Böden sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, während das Wannenbad und das Gäste-WC in einem klassischen Weiß gefliest sind – eine harmonische Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Loggia, die nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Diese ruhige Oase lädt dazu ein, entspannt die Freizeit zu genießen. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Zudem stehen Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine geräumige Diele zur Verfügung, die genügend Platz für einen großen Dielenschrank bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller und auf dem Dachboden finden Sie jeweils abgetrennte Abstellflächen, die weiteren Stauraum bieten. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert Ihnen stets einen sicheren Parkplatz. Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt, und das gesamte Objekt wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, die für Sauberkeit und Instandhaltung sorgt. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die eine helle, großzügige und ruhige Unterkunft in einer gepflegten Umgebung suchen. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Die Wohnung wird zum Festpreis verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Ausstattung Wohnung 2013 modernisiert Gas-Zentralheizung Fenster neu im Jahr 2012 neue moderne Stromsicherungen Laminat und Fliesen Gegensprechanlage SAT und Kabel Fahrstuhl Einbauküche Abstellkammer in der Wohnung Keller-und Dachboden-Abstellraum Kfz.-Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung In Laufnähe umfangreiche Infrastruktur wie Busanbindung, Supermärkte, Bäckerei, Cafe`, Ärzte, Apotheken, Friseure, Fitnessstudio, Postannahmestelle, Restaurants, etwas weiter mehrere Kindergärten # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 17.04.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0655/35