Beschreibung

Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung in außergewöhnlicher Lage im Naturschutzgebiet In einer exklusiven und außergewöhnlich ruhigen Lage im Naturschutzgebiet erwartet Sie dieser großzügige Bungalow auf einem ca. 1.250 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Umgeben von viel Grün und mit einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderer Naturnähe. Das 1972 errichtete und umfangreich modernisierte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche. Davon befinden sich ca. 144 m² im Erdgeschoss ; weitere ca. 111 m² entfallen auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain. Große Fensterflächen und helle, großzügig geschnittene Räume prägen das Erdgeschoss. Der weitläufige Wohnbereich bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Neben der Küche stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer ca 21m² mit integrierter Sauna, Badewanne, Dusche, WC Die ca. 59 m² große, überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und vier großzügige Räume. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Derzeit wird dieser Bereich als Praxis genutzt. Eine berufliche Nutzung ist vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen denkbar. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit sechs neuen Dachflächenfenstern. Fassade und Dach wurden 2006 gedämmt. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zwei in das Gebäude integrierte Garagen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.250 m² große, eingewachsene Grundstück. Viel Grün, Ruhe und Privatsphäre schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Nach Angaben des Eigentümers besteht zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Art und Umfang sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage inmitten der Natur miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung dieses besonderen Anwesens nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, Ich freue mich über Ihr Interesse. # Ausstattung * Großzügiger, sanierter Bungalow mit gehobener Ausstattung * Ca. 255 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück * 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * Badezimmer im EG ca. 21m² mit Sauna und hochwertiger Ausstattung * Separat zugängliche 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 111 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne * Praktische Einbauschränke im Eingangs- und Flurbereich * Einbauküche EG * Ca. 59 m² große, überdachte Terrasse * Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche mit neuen Dachflächenfenstern * Zwei integrierte Garagen * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Fassade und Dach 2006 gedämmt * Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004, mit ca. 16.000-Liter-Heizöltank * Fliesenböden * Großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre * Laut Eigentümer Potenzial für zusätzliche Bebauung; Art und Umfang sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den besonders attraktiven und exklusiven Wohnlagen Viernheims. In unmittelbarer Nähe zum Golfplatz verbindet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit großzügigen Grünflächen und einem naturnahen Charakter. Die aufgelockerte Bebauung und das gepflegte Umfeld unterstreichen den gehobenen Wohnwert, während das Stadtgebiet von Viernheim und die umliegenden Verkehrsverbindungen dennoch gut erreichbar sind. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 170.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 14.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0081/3