Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen. Das 1973 errichtete Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse und vereint Praxis-, Labor- und Wohnflächen unter einem Dach. Insgesamt stehen laut Eigentümeraufstellung ca. 1.612,09 m² vermietbare Fläche sowie zehn Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf ca. 278,09 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohnungen sowie ca. 1.334 m² weitere vermietbare Flächen. Der Großteil des Gebäudes ist bereits vermietet. Zusätzliche Flächen im Unter- und Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten entsprechendes Neuvermietungspotenzial. Die monatliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 8.577,19 € bzw. 102.926,28 € jährlich. Bei Vollvermietung kalkuliert der Eigentümer mit ca. 13.070,96 € monatlich bzw. 156.851,46 € jährlich. Beim Asset Deal zu 1.882.218 € entspricht dies aktuell einem Faktor von ca. 18,29 und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Auf Soll-Basis ergeben sich ca. Faktor 12,00 und 8,33 %. Beim Share Deal zu 1.803.792 € liegen die Werte bei ca. Faktor 17,53 und 5,71 % aktuell sowie ca. Faktor 11,50 und 8,70 % auf Soll-Basis. Nahezu sämtliche vermieteten Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, modernisiert oder nutzerspezifisch ausgebaut. Parallel hierzu wurde das Gebäude einschließlich der Gemeinschaftsflächen, der Gebäudehülle und der technischen Infrastruktur kontinuierlich und umfassend instand gehalten und modernisiert. Weitere Arbeiten betrafen unter anderem Dach, Fassade, Balkone, Dachterrasse. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser innerstädtischen Kapitalanlage mit bestehender Mietbasis und weiterem Vermietungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung (1973) • Untergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse • Insgesamt ca. 1.612,09 m² vermietbare Fläche laut Eigentümeraufstellung • Vier Wohnungen mit zusammen ca. 278,09 m² Wohnfläche • Ca. 1.334 m² weitere vermietbare Flächen mit Praxis-, Labor- und sonstigen Nutzungen • Gas-Zentralheizung • Wesentliche Energieträger Erdgas und netzbezogener Strom laut Energieausweis • Dokumentierte Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fassade • Arbeiten an Dachterrasse und Balkonen durchgeführt • Verschiedene Einheiten in den vergangenen Jahren renoviert • Aufzug vorhanden, verschiedene Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert • Gegensprechanlage teilweise überarbeitet • Leerstandsflächen im Unter- und Erdgeschoss mit weiterem Vermietungspotenzial • Insgesamt zehn Stellplätze laut Eigentümeraufstellung • Energiebedarf 118,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Energieausweis gültig bis 07.06.2033 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) - x-fach Miete: 18.29 - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1612,09 m² - Nutzfläche: ca. 1334 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen. Die Stadt mit rund 120.000 Einwohnern bildet ein bedeutendes Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Büro-, Praxis- und Wohnnutzungen geprägt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich im direkten Innenstadtbereich. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Kirchen sowie Kultur- und Freizeitangebote sind innerhalb der Innenstadt und des angrenzenden Stadtgebietes vorhanden. Die Recklinghäuser Altstadt bildet dabei das zentrale Einkaufs- und Versorgungszentrum der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Hauptbahnhof und zentraler Busbahnhof liegen unmittelbar am Rand der Altstadt und verbinden den Standort mit dem gesamten Stadtgebiet sowie dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Pkw ist Recklinghausen über die A2 und A43 gut an das Ruhrgebiet, das Münsterland und das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die zentrale Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für die bestehende Kombination aus Wohnen, Praxis-, Labor- und weiteren gewerblichen Nutzungen. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 118.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CI2026064