Beschreibung

Ein Zuhause, das sich nach Ihnen richtet – nicht umgekehrt: Über den Dächern von Pankow lässt sich diese Wohnung wahlweise als großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung oder als 5-Zimmer-Variante mit separatem Arbeitszimmer gestalten. Herzstück bleibt in beiden Fällen die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Westterrasse – dem ruhigen, uneinsehbaren Freisitz für die Nachmittags- und Abendsonne. Die Individualzimmer liegen im ruhigen hinteren Gebäudeflügel, getrennt vom lebhaften Wohnbereich. Eichen-Landhausdielen, Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für wohnlichen, zukunftssicheren Komfort mit planbaren Nebenkosten. Umfassend sanierter Altbau um 1900, grünes Kissingenviertel mit Parks, Kitas und Schulen vor der Tür. Der Ausbau ist fertiggestellt; die gewünschte 4- oder 5-Zimmer-Aufteilung wird im Rahmen des Kaufs durch den Verkäufer hergestellt. # Ausstattung Highlights 4-Zimmer-Familiengrundriss auf ca. 115 m², oberste Etage – niemand wohnt über Ihnen Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Westterrasse Drei separate Zimmer im ruhigen Gebäudeflügel, getrennt vom Wohnbereich Familienbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, zusätzliches Gäste-WC Eichen-Landhausdielen Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe – unabhängig von Gasheizung und Gaspreisentwicklung Keller Erstbezug 2026 bezugsfrei Hinweise Der gewünschte Grundriss entsteht durch Herstellung einer zusätzlichen Trennwand; diese wird im Rahmen des Kaufs durch den Verkäufer erstellt. Grundriss dient der Veranschaulichung, nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kein Personenaufzug vorhanden (Baugenehmigung und Potenzial vorhanden) Keine Einbauküche enthalten Energieausweis des Gesamtgebäudes: Klasse E, 138,9 kWh/(m²a) (gültig bis 04.03.2036) Energetische Bewertung des Dachgeschosses ist separat zu betrachten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Neumannstraße liegt im Kissingenviertel in Pankow, verkehrsberuhigt und grün, mit Bürgerpark und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Pankow (U2) und der S-Bahnhof (S2/S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram M1 hält gleich die Straße runter. Der Florakiez mit seinen Cafés, kleinen Läden und Restaurants an der Florastraße liegt einen kurzen Spaziergang entfernt. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13189NEU/27-4