Beschreibung

Verkauft wird: Eine Gewerbefläche - welche von den Eigentümerin als Wohnung und Atelierstudio genutzt wurde. Im Grundbuch ist die Einheit als Gewerbe definiert. In der Teilungserklärung ist die Nutzung als Wohnraum genehmigt. In Berlin Kreuzberg. Am Tempelhofer Ufer Höhe Hallesches Tor und Mehringdamm. Mittendrin und zentral gelegen. In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof. Im Quer-Gebäude mit Weitblick zum Mehringdamm. Im 2. OG gelegen. Hier eine sehr charmante 138 qm große Altbaueinheit mit Fenstern nach Süden und nach Norden. Es gibt 4 separate Räume und 1 Durchgangszimmer (siehe Bilder) Eine geräumige Küche mit einer Einbauküche (Induktionskochfeld und Geschirrspüler). 1 Duschbad (innenliegend) 1 Gast-WC links vom Eingang mit Fenster Die Ausstattung: Original Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen Beschlägen Glattputz an den Wänden + freigelegter Deckenstuck In 2017 wurde ein neuer Boden aus Tischlerplatten verlelegt, die Elektrik wurde erneuert sowie die Rohrleitungen im Badezimmer. Raumhöhe ca. 3,21 Meter. Das Hausgeld in Höhe von 659,60 € beinhaltet auch die anteilige Instandshaltungsrücklage in Höhe von 189,59 €. Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die jährliche Grundsteuer beträgt 826,11 €. Viele Fahrradstellplätze hat es im Hof. Der Innenhof ist Berlin-typisch cool angelegt und läd zum Verweilen ein. Zu der Einheit gehört ein Keller. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 25.03.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899,2017 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20502