Beschreibung

Klassischer Altbau-Charme in begrünter Umgebung Bereits beim Herantreten an das Wohnhaus empfängt ein wunderschöner Weinrebenbewuchs die Ankommenden und verleiht der Fassade eine ganz besondere, warme Ausstrahlung. Der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes setzt sich im gemeinschaftlichen Flur fort, wo ein gut erhaltenes hölzernes Treppenhaus mit geschwungenem Geländer den Weg nach oben führt. Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieses atmosphärischen Altbaus und verbindet historische Details mit handfestem Gestaltungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung fällt sogleich die liebevoll gestaltete Wohnungseingangstür ins Auge, die mit Holzfacetten gefertigt ist und im oberen Bereich durch sechs kleine Milchglasfenster für einen sympathischen Lichteinfall im Entrée sorgt. Im Inneren prägen klassische Elemente das Raumgefühl: Hohe Decken mit dezenten Stuckelementen verleihen den Räumen Luftigkeit, während wertige Echtholztüren mit feinen Holzfacetten und kleinen Glaseinsätzen den historischen Charakter des Hauses widerspiegeln. In Teilen der Wohnung sind die originalen Holzdielenbohlen erhalten geblieben, welche zusammen mit den verzierten Echtholzfußleisten eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. # Ausstattung Raumaufteilung und technischer Zustand Die Wohnfläche verteilt sich stimmig auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein zweckmäßiges kleines Duschbad sowie eine separat gelegene Küche mit vorhandener Einbauküche. Sämtliche Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststoff-Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgetauscht, was für eine solide Wärmedämmung und ruhige Innenräume sorgt. Ein wesentlicher und wertvoller Modernisierungsschritt wurde zudem im Badezimmer bereits vollzogen: Hier wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die übrige Substanz bietet dem Erwerber die Chance, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf der Agenda für die Fertigstellung stehen insbesondere die Modernisierung der elektrischen Leitungen sowie Malerarbeiten an Wänden und Türen, um den Räumen frischen Glanz zu verleihen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Ausgezeichnete Lage in Hamburg-Eppendorf Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnstraße des beliebten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Mischung aus grünem Wohnumfeld und hervorragender urbaner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe laden der Hayns Park sowie der nahegelegene Eppendorfer Park und die Flussläufe von Alster und Tarpenbek zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Entlang der Eppendorfer Landstraße und rund um den Eppendorfer Marktplatz finden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Wochenmärkte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) hervorragend. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit bequem erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 5,9 km U/S Bahn 1,4 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Persönliche Einschätzung / Meinung Die Immobilie ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Altbaukultur. Während viele Wohnungen dieser Art bereits durchstandardisiert veräußert werden, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit echter Substanz – von den Stuckdecken über die Dielen bis hin zu den Facettentüren – nach eigenen ästhetischen Maßstäben zu vollenden. Dass wichtige Grundlagen wie die Fensterisolierung und die Sanitärverrohrung bereits auf aktuellem Stand sind, nimmt großen Druck aus der Sanierung. In Kombination mit der begehrten Adresse in der Kegelhofstraße handelt es sich um eine fundierte Wertanlage und ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Investoren, die Substanz und Lage zu schätzen wissen. Weitere Fotos in Kürze bzw. auf Anfrage. Finanzierung: Ein Finanzierungskonzept für diese Wohnung steht bei Interesse für Sie bereit ! Vereinbaren Sie doch ein Beratungsgespräch, gerne in unseren Büroräumen in Hamburg. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 11.07.2018 Gültig bis: 10.07.2028 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 168 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Energieeffizienzklasse: F Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: SC-NWR-26-0635-C