Beschreibung

Unternehmerresidenz mit Seltenheitswert – Arbeiten, Wohnen und Leben auf höchstem Niveau Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die eine Geschichte erzählen. Dieses außergewöhnliche Anwesen im südlichen Münchner Umland wurde für Menschen geschaffen, die unternehmerischen Erfolg nicht von Lebensqualität trennen möchten. Ein Ort für Persönlichkeiten mit Anspruch. Für Unternehmer, Investoren, Familienunternehmer oder Visionäre, die ihr Business und ihr privates Leben auf einzigartige Weise miteinander verbinden wollen. Auf rund 1.250 m² Grundstück entstand 2016 ein repräsentatives Gebäudeensemble mit insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche. Großzügige Gewerbeflächen, luxuriöse Betriebswohnungen, weitläufige Terrassen, ein Außenpool, exklusive Wellness- und Hobbybereiche sowie modernste Gebäudetechnik schaffen ein Umfeld, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Die Architektur verbindet Repräsentation und Funktionalität. Hochwertige Materialien, aufwendige Lichtkonzepte, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche vergoldete Designelemente verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Handschrift. Viele Details wurden individuell geplant und ausgeführt – nicht für den Massenmarkt, sondern für Menschen mit Sinn für Exklusivität. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege, maximale Flexibilität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre schaffen Freiräume für Unternehmer, die ihre Zeit als wertvollste Ressource verstehen. Die vorhandene Einrichtung kann nach Absprache teilweise übernommen werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Bezug. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach einem Ort, der ihren Erfolg widerspiegelt. # Ausstattung Ausstattung auf außergewöhnlichem Niveau Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen mit einem kompromisslosen Qualitätsanspruch realisiert wurde. Die massive Bauweise aus dem Jahr 2016, hochwertige Materialien sowie zahlreiche individuell angefertigte Ausstattungsdetails schaffen ein Umfeld, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Highlights * Ca. 1.250 m² Grundstück * Rund 1.000 m² Gesamtfläche * Ca. 400 m² Wohnfläche * Ca. 600 m² Gewerbe- und Nutzflächen * Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss * Lastenaufzug mit ebenerdigem Zugang * Zwei separate Treppenhäuser * Außenpool mit großzügigem Terrassenbereich * Mehrere luxuriöse Einbauküchen ( im Preis inbegriffen ) * Exklusive Badezimmer mit Whirlpool und hochwertigen Materialien * Vollständige Netzwerkverkabelung * 3 Garagenstellplätze * 9 Außenstellplätze Untergeschoss Das großzügige Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Lager-, Technik- und Wirtschaftsräumen stehen ein repräsentativer Weinkeller, Hobbybereiche sowie vielfältige Ausbaureserven für Wellness, Fitness oder private Rückzugsbereiche zur Verfügung. Gewerbeebene Die Büro- und Arbeitsbereiche präsentieren sich hell, repräsentativ und flexibel nutzbar. Sie eignen sich ideal für Agenturen, Beratungsunternehmen, Familienunternehmen, Kreativbetriebe, Dienstleister oder hochwertige Manufakturen. Wohnbereiche Die großzügigen Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche Terrassen- bzw. Balkonflächen. Vergoldete Designelemente, aufwendige Beleuchtungskonzepte, luxuriöse Küchen und exklusive Badlandschaften verleihen den Wohnbereichen eine unverwechselbare Handschrift und schaffen ein Ambiente, das eher an eine private Residenz als an klassische Betriebswohnungen erinnert. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Qualität und Repräsentation legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Nutzfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Premiumstandort im Münchner Süden – zwischen Wirtschaftskraft und Lebensqualität Otterfing gehört seit Jahren zu den begehrtesten Standorten im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde vereint wirtschaftliche Stärke, hohe Kaufkraft und eine außergewöhnliche Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft leben zahlreiche Unternehmer, Führungskräfte und bekannte Persönlichkeiten, die die Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung München * Schnelle Erreichbarkeit der A8 München–Salzburg * Direkte Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten Holzkirchen, Unterhaching und München * Kurze Wege in die Alpenregion sowie zu den oberbayerischen Seen Otterfing profitiert von einer dauerhaft hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Flächenangebot. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten und wertstabilsten Lagen Bayerns. Trotz der Lage im etablierten Gewerbegebiet vermittelt das Umfeld ein überraschend ruhiges und hochwertiges Gesamtbild. Gerade für Unternehmer bietet dies einen entscheidenden Vorteil: maximale Flexibilität, kurze Wege und eine Infrastruktur, die auf wirtschaftliches Handeln ausgerichtet ist. Wer einen Standort sucht, der Repräsentation, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Für wen dieses Anwesen ideal ist Diese außergewöhnliche Unternehmerresidenz richtet sich an Menschen, die beruflichen Erfolg und private Lebensqualität an einem Ort vereinen möchten. Ideal für Familienunternehmer, Agenturinhaber, Berater, Investoren, E-Commerce-Unternehmen, Kanzleien, Family Offices oder Unternehmerpersönlichkeiten, die repräsentative Geschäftsflächen mit exklusivem Wohnen verbinden möchten. Wer kurze Wege, maximale Flexibilität und ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit, Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren auf höchstem Niveau zu vereinen.Entfernungen: Flughafen 72 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3 km Bus 1 km # Sonstiges Hinweis: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die aufgezeigten Exposebilder wurden zur besseren Veranschaulichung leicht mit KI Unterstützung bearbeitet. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AF260628