Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine erstklassige Lage im Herzen von Wolfratshausen. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute technisch sowie optisch auf nahezu Neubau-Niveau. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dach, Fenster, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Heizungsanlage sowie die komplette Elektro- und Sanitärinstallation. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das modern ausgebaute Dachgeschoss mit Loft-Charakter. Sichtbare Holzelemente, moderne Dachflächenfenster und eine offene Raumgestaltung verleihen dieser Einheit ein einzigartiges Wohngefühl. # Ausstattung Objektart und Grunddaten: - Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus - Umfassende Kernsanierung - Objektzustand: sehr gut - Bezugsfrei: sofort - 5 Außenstellplätze - Drei Wohneinheiten - Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren vollständig neu ausgebaut # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Wolfratshausen, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitwert inmitten der oberbayerischen Voralpenlandschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Wolfratshausen mit ihren charmanten Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Wohnqualität. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der beliebten Alpenregion ermöglicht. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Flüsse Isar und Loisach, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft des bayerischen Oberlandes bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung. Im Winter sind die beliebten Skigebiete der Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1927