Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 gebaut und 2026 fertiggestellt. Das Schwabenhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl. Auf ca. 271 m² Wohnfläche und einem ca. 641 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das fertiggestellt ist und nun erstmals bezogen werden kann. Die besondere Lage direkt am Naturschutzgebiet verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre. Der Blick ins Grüne, die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen einen Ort, an dem man ankommt und sich zuhause fühlt. Dabei genießen Sie den besonderen Vorteil, eine neu gebaute und bereits vollständig fertiggestellte Immobilie ohne Baustress zu übernehmen – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Die großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern und drei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet viel Platz für die Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich, die hochwertigen Materialien und die harmonische Gestaltung sorgen für ein Ambiente, das modern und elegant wirkt, ohne an Wärme zu verlieren. Die hochwertige Einbauküche fügt sich geschmackvoll in den Wohn- und Essbereich ein. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Intelligente Smart-Home-Funktionen ermöglichen eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Bereiche. Ein Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Die moderne Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher und die Be- und Entlüftungsanlage verbinden nachhaltige Technik mit einem angenehmen Raumklima und einem hohen Maß an Energieeffizienz. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Einkäufe, Fahrräder und persönliche Gegenstände lassen sich bequem und geschützt unterbringen. Diese besondere Immobilie steht für stilvolles Wohnen mit viel Raum, Ruhe und Privatsphäre. Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung - Fertiggestellter Neubau - Erstbezug - Hochwertige Einbauküche - Smart Home - Naturnah - Ausblick - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.867,16 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 641 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sulzbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Malsch im Landkreis Karlsruhe. Malsch liegt am Fuße des Schwarzwaldes und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Sulzbach zeichnet sich durch seinen ruhigen und zugleich gut angebundenen Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Waldflächen, Feldern und einer reizvollen Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Malsch und der umliegenden Region. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Karlsruhe, Rastatt und Ettlingen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die Autobahn A5, ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Verkehrsanbindung und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Malsch verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen gastronomischen und Freizeitangeboten. Weitere umfangreiche Angebote sind in den nahegelegenen Städten Ettlingen und Karlsruhe schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-FH9X493