Beschreibung

Fünf Wohneinheiten, attraktive Mieteinnahmen und eine energetische Ausstattung, die sich sehen lassen kann – hier erwartet Kapitalanleger ein Immobilienpaket mit Substanz und Zukunft. Zum Verkauf steht das gesamte Anwesen, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Mit ca. 286,64 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 119,88 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 406,52 m² und eine interessante Aufteilung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 48.000 € bzw. 4.000 € monatlich. Damit verbindet das Objekt bereits heute laufende Einnahmen mit einer langfristig interessanten Sachwertanlage. Ein echtes Plus ist die energetische Konzeption des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über Erdwärme. Fußbodenheizung und Dreifachverglasung ergänzen das Konzept und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Nach den vorliegenden Angaben bewegt sich das Gebäude energetisch auf einem Niveau, das mit einem KfW-55-Standard vergleichbar ist. Die fünf Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit jeweils ein bis zwei Schlafzimmern. Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, elektrische Rollläden sowie teilweise vorhandene Einbauküchen runden die Ausstattung ab. Auch die Außenanlagen sind auf die Nutzung als Mehrfamilienobjekt abgestimmt: Carports, mehrere Pkw-Stellplätze sowie Schuppen und weitere Nebenflächen stehen zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus. Eine Kapitalanlage, die mehr bietet als nur fünf vermietbare Einheiten: attraktive laufende Erträge, moderne Energietechnik und eine solide Grundlage für langfristigen Immobilienbesitz. # Ausstattung Ausstattung Attraktives Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften Insgesamt fünf separate Wohneinheiten Ca. 286,64 m² Gesamtwohnfläche Ca. 119,88 m² Nutzfläche Ca. 406,52 m² Wohn- und Nutzfläche Zwei Vollgeschosse Besonders energieeffiziente Gebäudetechnik Nach vorliegenden Angaben energetisches Niveau vergleichbar mit KfW-55-Standard Umweltfreundliche und effiziente Erdwärmeheizung Zentralheizung Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Helle Tageslichtbäder Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche Zwei Einbauküchen vorhanden SAT-Anlage DSL-Anschluss vorhanden Glasfaser bereits bis an das Gebäude verlegt Carports vorhanden Mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze Schuppen/Nebengebäude mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche Funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe Großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 867 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garrel. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, überwiegend wohnlichen Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum von Garrel mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Über die nahegelegene B72 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Cloppenburg und Umgebung. Die A29 ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und der umliegenden Städte und bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 2 km Realschule 10,8 km Gymnasium 14,5 km Autobahn 11 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Die Immobilie wurde noch nicht aufgeteilt - Es kann auf Wunsch eine Teilungserklärung erstellt werden. Provisionsfrei! Verkauf des gesamten Fünfparteienhauses Besonders interessante Immobilie für Kapitalanleger Fünf Wohneinheiten verteilt auf zwei Doppelhaushälften Aktuelle jährliche Kaltmiete: 48.000 € Monatliche Kaltmiete gesamt: 4.000 € Attraktive laufende Mieteinnahmen Energieeffizientes Gesamtkonzept mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung Nach vorliegenden Angaben energetisches Niveau vergleichbar mit KfW-55-Standard Zukunftsorientierte Heiztechnik ohne klassische Öl- oder Gasheizung Carports, zusätzliche Stellplätze sowie Schuppen/Nebengebäude vorhanden Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe 1. Doppelhaushälfte Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 82,91 m² Wohn- und Nutzfläche – 2 Schlafzimmer Wohnung 2 – Dachgeschoss: ca. 78,98 m² Wohn- und Nutzfläche – 2 Schlafzimmer 2. Doppelhaushälfte Wohnung 3 – Erdgeschoss: ca. 83,94 m² Wohn- und Nutzfläche – 2 Schlafzimmer Wohnung 4 – Erdgeschoss: ca. 69,85 m² Wohn- und Nutzfläche – 1 Schlafzimmer Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 72,49 m² Wohn- und Nutzfläche – 1 Schlafzimmer Gesamtflächen: Wohnfläche: ca. 286,64 m² Nutzfläche: ca. 119,88 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 406,52 m² Eine interessante Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten, attraktiven laufenden Erträgen und einer für ein Mehrfamilienhaus besonders interessanten energetischen Ausstattung. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und den einzelnen Wohneinheiten stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2772026