Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in Brackenheim-Meimsheim bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und viel zusätzlichem Platz. Das ca. 325 m² große Grundstück, der eigene Garten mit Terrasse, ein Balkon sowie Keller, Garage und Stellplatz schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbindet. Bereits das Ankommen gestaltet sich komfortabel: Der Stellplatz sowie die Garage befinden sich unmittelbar am Grundstück und ermöglichen kurze Wege bis zum Hauseingang. Gerade im täglichen Leben ist das ein nicht zu unterschätzender Vorteil – ob nach dem Wocheneinkauf, mit Getränkekisten oder wenn es einfach einmal schnell gehen muss. Über den Hauseingang betreten Sie die Diele und damit die zentrale Verbindung der verschiedenen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die separate Küche, die genügend Raum bietet, um hier künftig einen ganz persönlichen Kochbereich entstehen zu lassen. Eine Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte ist bereits vorhanden. Eine Durchreiche zum Essbereich schafft zudem eine praktische Verbindung und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für einen gemeinsamen Esstisch ebenso wie für eine gemütliche Wohnlandschaft. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnzimmer führt der Weg hinaus auf die Terrasse und von dort unmittelbar in den Garten. Der Garten bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Eingewachsenes Grün sorgt bereits heute für einen geschützten Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob gemütlicher Essplatz auf der Terrasse, Spielfläche für Kinder, Hochbeete oder eine ruhige Ecke zum Entspannen – hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel schaffen. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Zurück im Haus führt die Treppe in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Räume befinden. Drei Schlafzimmer bieten eine angenehm vielseitige Aufteilung. Neben Eltern- und Kinderzimmern lässt sich hier ebenso gut ein separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer einrichten. Ergänzt wird die Etage durch das Badezimmer, das sich aktuell in entkerntem Zustand befindet und damit optimale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihres zukünftigen Traumbadezimmers bietet. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier wurde bereits Estrich eingebracht und das Dach von innen gedämmt. Damit bietet diese Ebene eine interessante Grundlage für zukünftige Nutzungsideen und eine mögliche Erweiterung des vorhandenen Raumangebots – selbstverständlich im Rahmen der jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Neben einem Abstellraum befinden sich hier Bereiche für Waschen und Haustechnik. Vorräte, Haushaltsutensilien, Fahrradzubehör oder Werkzeug finden damit ihren Platz außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Räume, Materialien und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Objekt persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Meimsheim, einem familienfreundlichen Ortsteil von Brackenheim, inmitten der reizvollen Landschaft des Zabergäus. Die gewachsene Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Bedarfs unkompliziert und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über das regionale Straßennetz sind Brackenheim, Heilbronn und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Vom nahegelegenen Lauffen am Neckar bestehen Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart. Darüber hinaus sind die Autobahnen A81 und A8 erreichbar und ermöglichen eine gute überregionale Anbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wein- und Naturlandschaft des Zabergäus bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld für die ganze Familie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 195.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Gültig bis: 25.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2619