Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Seitingen-Oberflacht bietet mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern überraschend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügigen Wohnraum suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Hauseingänge, wodurch sich innerhalb des Gebäudes unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob großzügiges Wohnen für eine Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Aufteilung verschiedener Lebensbereiche – das Raumangebot bietet hierfür interessante Voraussetzungen. Eine mögliche Nutzung als getrennte Wohneinheiten sollte jedoch anhand der vorhandenen Genehmigungen und Bauunterlagen geprüft werden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein Raum im Erdgeschoss wurde bislang als Schleif- und Polierwerkstatt genutzt und bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Hier besteht entsprechender Renovierungsbedarf. Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Pellet-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, während 2024 ein Teil der Fenster erneuert wurde. Für die Warmwasserbereitung steht nach den bisherigen Angaben zusätzlich eine elektrische Lösung zur Verfügung, die insbesondere während der Sommermonate genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbekeller, der früher unter anderem als Weinkeller genutzt wurde. Im Außenbereich stehen ein kleiner Gartenbereich mit gemauertem Grillplatz sowie zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück wird mit ca. 55 m² angegeben. Aufgrund des Verhältnisses zwischen Grundstücks- und Wohnfläche sollte diese Angabe vor Veröffentlichung noch anhand des Grundbuchs beziehungsweise Lageplans abschließend überprüft werden. Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, historischem Gebäudecharakter und bereits erfolgten technischen Modernisierungen – insbesondere für Käufer, die ein Haus nicht „von der Stange“ suchen und noch eigene Ideen einbringen möchten. * Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Die um 1920 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, sowie zwei separate Hauseingänge. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit jeweils Dusche und WC, eine vorhandene Küche, ein kleiner Gewölbekeller beziehungsweise ehemaliger Weinkeller sowie ein kleiner Außenbereich mit gemauertem Grillplatz. Auf der Rückseite stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Ein Raum im Erdgeschoss wurde bislang als Schleif- und Polierwerkstatt genutzt und weist Renovierungsbedarf auf. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2020 installiert, ein Teil der Fenster wurde 2024 erneuert. Für die Warmwasserbereitung besteht nach den bisherigen Angaben zusätzlich eine elektrische Möglichkeit für die Sommermonate. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Die Immobilie ist sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Seitingen-Oberflacht im Landkreis Tuttlingen. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insbesondere die Nähe zu Tuttlingen macht den Standort für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der Gemeinde als auch in den umliegenden Orten. Kindergärten, Schule und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das örtliche Angebot. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Tuttlingen, Spaichingen, Trossingen und Villingen-Schwenningen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wegen einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: CW-TB0035/1