Beschreibung

**Charmantes Haus mit großem Potenzial in begehrter Waldrandlage** Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen oder eine attraktive Investition zu tätigen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 m², direkt am malerischen Waldrand gelegen, erwartet Sie ein Haus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m². Das Objekt besticht durch seine solide Grundsubstanz und das immense Entwicklungspotenzial. Es ist sanierungsbedürftig – insbesondere Bad, Heizung und Elektrik sollten modernisiert werden. Diese Herausforderung eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Daches, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die durchdachte Struktur des Hauses ermöglicht einen Ausbau in bis zu drei separate Wohneinheiten. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Platz benötigen, als auch für Kapitalanleger von großem Interesse. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie, und über ihr besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Balkon zu realisieren – ein idealer Ort, um die ruhige Waldrandlage noch intensiver zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der direkt an den Wald anschließt. Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort, der Ruhe und Natur vereint und Ihnen gleichzeitig ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. **Fazit:** Dieses Haus vereint eine hervorragende Lage, viel Charme und enormes Potenzial. Es ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und ein zukunftsorientiertes Projekt suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung - Balkon - Gäste-WC - Garage - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 627 m² # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0450/7