Beschreibung

Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Viechtach bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitig nutzbaren Bereichen und einer soliden Objektstruktur. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück wurde 2009 fast vollständig saniert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 401 m² sind 5 Wohnungen untergebracht die alle vermietet sind. Die ca. 250 m² Gewerbefläche im EG und 1.OG sind nicht saniert und bieten viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung, da sie momentan nicht vermietet sind. Das Haus ist unterkellert. Balkone und eine Terrasse ergänzen das Angebot und schaffen angenehme Außenbereiche. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualität und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. 4 Außenstellplätze im Innenhof Durch den sanierten Zustand präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kaufgelegenheit in Viechtach. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Größe, ihre vielseitige Nutzbarkeit und die Möglichkeit, Wohnen, Vermietung und Gewerbe harmonisch miteinander zu verbinden. # Ausstattung - 5 Wohnungen - alle vermietet - 250 m² freie Gewerbefläche - nicht saniert und nicht vermietet - 2009 überwiegend Kernsaniert - 4 Stellplätze im Innenhof - Personenaufzug - Balkon - Unterkellert - Gas- Zentralheizung - Solar zur Brauchwasser-Erwärmung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. 19%MwSt - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Viechtach, einer attraktiven Stadt im Bayerischen Wald. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nach rund 1 km erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer, die Wert auf eine lebendige, gut angebundene Umgebung legen. Viechtach zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität im Bayerischen Wald aus. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 74.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 155