Beschreibung

Verkauft wird eine festvermietete 3-Raum Eigentumswohnung mit Müritzblick, Balkon und Keller in attraktiver Wohnsiedlung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen und insgesamt 44 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² - verteilt auf 2 Schlafzimmer – davon eines mit Balkon und Müritzblick, Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Wanne. Hinzu kommt ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und weiterhin Heizungs-, Trocken- und Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung. Das eingefriedete und gepflegte Grundstück bietet neben Rasenflächen zudem Sitzgelegenheiten und Wäscheplätze. Direkt am Haus befindliche Stellplätze können hier über die Verwaltung für monatlich 35,00 € angemietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut und 1997 teilsaniert und renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert und zuletzt erhielt vor ca. 10 Jahren dir Putzfassade einen neuen Anstrich. In der Wohnung selbst wurde 2023 die Badewanne erneuert. Gegenwärtig ist die Wohnung fest vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.920,00 € bei einem Quadratmeterpreis von 6,62 €. Das monatliche Hausgeld (inkl. 26,00 € Instandhaltungsrücklage) in Höhe von 326,00 € beinhaltet: öffentliche Abgaben, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung, Treppenhausreinigung, Ungezieferbekämpfung, Grünanlagenpflege, Allgemeinstrom, Kehrgebühren, Haftpflichtversicherungen, Gebäudeversicherung, Hauswartkosten, Miete und Wartung Rauchmelder und Wartung Dach. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de # Ausstattung Bauweise Haus: Außenwände: massiv Fassade: Putz, Anstrich 2016 erneuert Dach: Flachdach Fenster: Kunststoff Heizung: Gastherme Stromleitungen: 1997 erneuert Wasserleitung: 1997 erneuert Balkon: ca. 4,30 m² Keller: Sondernutzungsrecht Ausstattung Wohnung: Badezimmer mit Wanne (2023) Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Flur Balkon mit Müritzblick Bodenbeläge Laminat & Fliesen Ausstattung Grundstück: Sitzecke/Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung Umfriedung Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung) Gepflasterte Wege/Zufahrten gepflegte Garten-/Rasenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung) Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet DSL (bis zu 500 MBit/s mgl.) Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.) TV SAT # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3014 m² # Lagebeschreibung Objektlage: Die Wohnanlage liegt zentral in Waren. Der Hafen, sowie die Altstadt sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem ist das Wohngebiet durch den örtlichen Nahverkehr erschlossen. Alle notwendigen Einrichtungen, wie Ladenpassagen, Supermarkt, Apotheke, Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ort & Umgebung: Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums. Entfernungen: Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen: 1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km 2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km 3. bis Malchow ca. 22 km 4. bis Neubrandenburg ca. 42 km 5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km 6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km # Sonstiges HINWEISE: Zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern/Mietern kann es vorkommen, dass bei vereinzelten Bildern private Gegenstände mittels KI entfernt wurden. * Energiekennwert in kWh/(m²*a) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: 01025