Beschreibung

Ein charmantes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche bietet seinen künftigen Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltung. Der barrierefreie Eingang befindet sich durch die Hanglage im Untergeschoss, wo sich auf ca. 85 m² Nutzfläche mit Wohnfläche mischt. Hier befinden sich eine Garage, Kellerräume, Heiz- und Technikräume, Waschküche sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich auch als Abstellraum für Fahrräder nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen 5.600 Liter-Öltank, eine Umrüstung auf eine gaszentrale Heizung ist jedoch problemlos möglich, da in der Garage ein Gasanschluss vorhanden ist. Darüber hinaus bietet diese Ebene ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Home Office oder für Selbständige als Patienten-/Kundenraum eignet. Vor Garage und Werkstatt stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vom Untergeschoss aus führt ein direkter Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 70 m² ein Wohn- und Essbereich, eine Küche mit der vollständig ausgestatteten Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 44 m² zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon, der sich über der Garage befindet und durch die Hanglage ergibt sich ein unverbauter Blick. Über das Treppenhaus ist zudem ein ausgebauter Dachboden mit ca. 18 m² Grundfläche erreichbar, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Zur Straßenseite unterstreichen Fensterläden den charaktervollen Ausdruck des Gebäudes. Der südlich ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und lädt dazu ein, eine eigene Gartenidylle zu gestalten. Das Haus bietet insgesamt großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,74 m² # Lagebeschreibung Mühlheim an der Donau liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, im Herzen des Naturparks Obere Donau. Die Stadt ist eingebettet in das Donautal am Rand der Schwäbischen Alb und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten, was ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld in einer gewachsenen Kleinstadt schafft. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Mühlheim an der Donau. Das Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet dennoch kurze Wege zum Ortskern. Die naturnahe Umgebung des Donautals ist fußläufig erreichbar. Die Region ist überregional als Standort der Medizintechnik und Präzisionstechnik bekannt. Über einhundert Unternehmen bieten vor Ort rund 1.300 Arbeitsplätze bei ausgeglichener Pendlerbilanz. Die Nahversorgung ist mit Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Arzt und Zahnarztpraxen umfassend gesichert. Für Familien stehen Grundschule, Realschule, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, Sportanlagen und ein Museum zur Verfügung. Über die Bundesstraße 311 auf der Achse zwischen Ulm und Freiburg sowie über Donautalbahn und Ringzug ist der Ort gut angebunden.Entfernungen: Flughafen 53,5 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6901