Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung. Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische und gut durchdachte Aufteilung der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit ca. 27 m² einen großen Teil der Wohnfläche einnimmt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Mit ca. 18 m² bietet auch das separate Schlafzimmer eine komfortable Größe und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug im Haus. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt sowohl für den aktuellen Mieter als auch langfristig einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 375,00 € zuzüglich 30,00 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 4.860,00 €. Durch die bestehende Vermietung, die gefragte Wohnungsgröße und den zusätzlichen Stellplatz bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. # Ausstattung - ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Einbauküche - Bad mit Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Personenaufzug - Stellplatz - Baujahr 1995 - 370,00 € monatliche Kaltmiete - 35,00 € monatliche Stellplatzmiete - 4.860,00 € Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 20.47 - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gräfestraße in Halle (Saale) und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Bereiche von Halle. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur macht die Lage auch langfristig für eine Vermietung interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RK-2355-2026-WK