Beschreibung

*Provisionsfrei von privat* (bitte keine Makler-Anfragen) Verkauft wird eine momentan vermietete Erdgeschoss-Stadtwohnung mit gutem Grundriss, Altbaucharakter durch hohe Decken, gemütlicher Wohnküche, individuell ausbaubarem Tageslicht-Dusch-Bad, mit der Option eines Süd-Veranda-Anbaus mit direktem Zugang zum eigenen Gartenteil. Ein barrierefreier Zugang kann über eine bestehende Außentür einfach realisiert werden. Eine Einbauküche mit E-Geräten (Geschirrspülmaschine, 4 Platten-Glaskeramik-Herd, Backofen, Kühlschrank (A+), Dunstabzugshaube ist inklusive. Die Wohnung ist gepflegt, mit pflegeleichtem, hellem Laminatboden, PVC-Boden in der Küche und gefliestem Tages-Licht-Duschbad. Das Bad ist allerdings schon älter und kann gern nach individuellen Wünschen neu gestaltet werden. Eine ebenerdige Dusche kann eingebaut werden. • Garten-Sondernutzung: 79,00 m² • Kellerraum: 15,70 m² Ausstattung: Einbauküche · Laminat · Doppelverglasung Gas-Etagenheizung · Waschküche zur gemeinsamen Nutzung · Eigener Gartenteil, 15,70 m² Kellerfläche · Baujahr 1942 · laufend modernisiert Lage Grüne, ruhige Wohnlage – Innenstadt ca. 10 Min., Tram und Klinikum fußläufig Objektdaten: Bedarfsausweis gesamtes Haus: 216,7 kWh/(m²·a)/293m² · Gas · Baujahr 1942 · WLAN 1000 mbit Mikrolage: Die Wohnung liegt direkt neben einer Kleingartenanlage in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegender Wohnnutzung. Das Kasseler Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Durch die Kleingartenanlage nebenan kann man zu Fuß direkt in das Naherholungsgebiet Bossental und Hasenhecke gelangen. Makrolage: Die Wohnlage Kassel-Fasanenhof-Wolfsanger verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kasseler Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hausgeld & laufende Kosten Hausgeld gesamt 190 € / Monat davon umlagefähig 190 € / Monat nicht umlagefähig 0 € / Monat Zuführung Rücklage 0 € / Monat Strom / Internet individuell Weitere Informationen und das Exposé versenden wir gern an Sie. Einzel-Besichtigungen sind nach Absprache möglich: Montag bis Sonntag 9 Uhr bis 20 Uhr. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.