Beschreibung

Historisches Gebäude · Baujahr 1930 · Kernsaniert 2020/2021 Die zum Verkauf stehende Wohnung WE 6 erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und verbindet großzügige Wohnflächen mit privaten Außenbereichen. Objekt auf einen Blick Objekt Eigentumswohnung / Maisonette WE 6 Wohnzustand nicht vermietet Adresse Am Vieselbacher Bahnhof 5, 99098 Erfurt Gebäude Baujahr 1930 Sanierung Kernsanierung 2020/2021 Energiekennwert: A+ 29kwh (m²·a) Einheiten im Haus 7 Wohnungen 3. OG 63,18 m² Wohnfläche, Balkon 4. OG 80,08 m² Wohnfläche, Dachterrasse Wohnfläche gesamt 143,26 m² Etagen 3. und 4. Obergeschoss 1 Abstellraum im EG Kaufpreis auf Verhandlungsbasis 415.000,00 € Käuferprovision 3% zzgl. 19% Mwst. Lagebeschreibung Erfurt-Vieselbach – Wohnen mit hervorragender Anbindung Die Immobilie befindet sich in Vieselbach, einem gewachsenen Ortsteil im Osten der Landeshauptstadt Erfurt. Die Lage verbindet die Vorteile eines überschaubaren, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgesprochen guten Anbindung an die Erfurter Innenstadt und das regionale Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Vieselbach. Von hier bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Erfurt und Weimar. Der Erfurter Hauptbahnhof ist mit dem Zug in etwa 6–7 Minuten erreichbar; Weimar ist ebenfalls direkt per Bahn angebunden. Auch für Berufspendler bietet der Standort damit interessante Möglichkeiten: Die Verbindung zum Erfurter Hauptbahnhof ist kurz und unkompliziert. Ergänzend besteht eine Busanbindung über die Linie 52 zwischen Vieselbach und dem Erfurter Zentrum. Infrastruktur vor Ort Vieselbach verfügt über eine eigene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil vorhanden, darunter beispielsweise ein Netto-Marken-Discount in der Erfurter Allee. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Erfurter Stadtgebiet. Auch für Familien ist die Lage interessant. Im Ortsteil befinden sich unter anderem der Kindergarten Vieselbach in der Kreuzkirchgasse sowie die Staatliche Grundschule Vieselbach in der Straße der Jugend. Die Grundschule ist als offene Ganztagsschule konzipiert. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld von Vieselbach verschiedene Möglichkeiten. Die ländlich geprägte Umgebung und die angrenzenden Ortsteile schaffen einen angenehmen Kontrast zur Nähe zur Stadt. Verkehrsanbindung Erfurt Hauptbahnhof: ca. 6–7 Minuten mit dem Zug Erfurt Innenstadt: schnell über den Regionalverkehr erreichbar Weimar: direkte Regionalverbindungen Bus: Linie 52 Richtung Erfurter Zentrum A4: gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die außergewöhnliche moderne Maisonette-Eigentumswohnung WE 6 in einem im Jahr 1930 errichteten und 2020/2021 kernsanierten Wohngebäude mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss und bietet insgesamt 143,26 m² Wohnfläche. Die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss umfasst 63,18 m² und verfügt über einen Balkon. Über die interne Verbindung gelangt man in das 4. Obergeschoss mit weiteren 80,08 m² Wohnfläche. Dort bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 16,82 m² einen besonderen privaten Außenbereich. Die vorliegenden Aufnahmen vermitteln einen modernen, hellen und hochwertig wirkenden Gesamteindruck. Sichtbare Ausstattungsdetails umfassen unter anderem großzügige Fensterflächen (3-fach Verglasung), moderne Bäder, Parkett-/Holzbodenoptik, einen ansprechend gestalteten Treppenbereich sowie die großzügigen Außenflächen. Wohnen auf zwei Ebenen 3. Obergeschoss – 63,18 m² Die erste Ebene der Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 63,18 m². Der zugehörige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenplatz. 4. Obergeschoss – 80,08 m² Die zweite Ebene umfasst 80,08 m² Wohnfläche und bietet mit der großen Dachterrasse einen besonderen Rückzugs- und Aufenthaltsbereich mit viel Freiraum.