Beschreibung

**3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN QUERFURT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER ODER ALS KAPITALANLAGE** Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in Querfurt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet durch ihre klassische Raumaufteilung gute Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für eine kleine Familie bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Das Gymnasium befindet sich praktisch direkt gegenüber, ein Kindergarten ist nur etwa 50 Meter entfernt. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Wohnung wurde bislang selbst genutzt und ist daher nicht vermietet. Somit besteht die Möglichkeit, sie nach dem Erwerb selbst zu beziehen oder entsprechend den eigenen Vorstellungen für eine anschließende Vermietung herzurichten. **RAUMAUFTEILUNG** Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Bad * Flur Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und Dachboden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,76 €. Durch das zusätzliche dritte Zimmer eignet sich die Wohnung neben der klassischen Vermietung auch gut für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise als Monteurunterkunft bzw. zur gewerblichen Vermietung an Montage- oder Zeitarbeiter. **ENERGIE & VERSORGUNG** Die Versorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme und gewährleistet damit eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 114 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. **LAGE** Die Wohnung befindet sich in Querfurt, der bekannten Burgstadt mit ihrer historischen Filmburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Gerade für Familien ist die Lage interessant: Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist nur etwa 50 Meter entfernt. Auch weitere Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A38 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Erfurt, Kassel, Lutherstadt Eisleben und Sangerhausen. **BESONDERHEITEN** * 3 Zimmer auf ca. 57 m² Wohnfläche * Wohnung im 1. Obergeschoss * Fernwärmeversorgung * Energieverbrauch: 114 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D * Eigener Kellerraum * Dachboden * Hausgeld: 260,76 € monatlich * Ruhiges Wohnumfeld * Gymnasium in unmittelbarer Nähe * Kindergarten nur ca. 50 Meter entfernt * Derzeit nicht vermietet * Eigennutzung oder Vermietung möglich * Auch als Monteurunterkunft bzw. zur gewerblichen Vermietung interessant **ZUSÄTZLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN** Durch die drei separat nutzbaren Wohnräume und die überschaubare Wohnfläche bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung kann sie beispielsweise als Monteurunterkunft oder zur gewerblichen Vermietung an Montage- bzw. Zeitarbeiter genutzt werden. Ebenso bietet sie sich aufgrund ihrer Größe und der kurzen Wege zu Schule und Kindergarten als eigenes Zuhause für eine kleine oder junge Familie an. **FAZIT** Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen herzurichten und selbst zu beziehen. Besonders für eine kleine Familie sind die kurzen Wege zu Schule und Kindergarten ein Vorteil. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Neben einer klassischen dauerhaften Vermietung kommen aufgrund der drei Zimmer auch andere Vermietungskonzepte, beispielsweise als Monteurunterkunft, infrage. Damit bietet die Wohnung eine interessante Grundlage sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung und Altersvorsorge. **Provision gemäß gesetzlicher Regelung:** Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 4165,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer. **Kontakt:** Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug. **Hinweis für Tippgeber:** Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit **10% Tippgeberprovision** (vom Verkäufer) honoriert.