Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2013. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse. Die Wohnebene ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24,76 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 9,92 m² große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15,37 m², 14,60 m² und 16,31 m² zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 39,76 m². Sie erstreckt sich über rund drei Viertel der Wohnung und ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich mit viel Platz für Sitzgruppen, einen Essbereich oder eine gemütliche Lounge. Eine ca. 5 Meter breite elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Parkett- und Fliesenböden, zwei LAN-Anschlüsse je Zimmer, Satellitenanschlüsse in mehreren Räumen sowie ein VDSL-Anschluss bis in die Wohnung ergänzen die technische Ausstattung. Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2025 modernisiert. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit den Stellplatznummern 14 und 15. Die beiden Stellplätze werden für jeweils 25.000 € angeboten, insgesamt somit für 50.000 €. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten • Baujahr: 2013 • Objektart: Penthouse • Etage: 3. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 128,86 m² • Nutzfläche: ca. 148,74 m² • 4 Zimmer • 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer • 2 Badezimmer – Badezimmer mit Dusche und Waschbecken – Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Modernisierung/Sanierung 2025: Außenfassade des Gebäudes • Barrierefreier Zugang • Aufzug bis zur Wohnebene • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche inklusive • Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume • Weitläufige Dachterrasse / Balkon, umlaufend über ca. ¾ der Wohnung • Balkon-/Terrassenzugang aus mehreren Räumen • Große elektrische Markise, ca. 5 m breit • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Energieeffizienzklasse: C • Pellet-Zentralheizung • Parkett- und Fliesenböden • 2 LAN-Anschlüsse je Zimmer • Satellitenanschlüsse in mehreren Zimmern • VDSL-Anschluss bis in die Wohnung • Separater Abstell-/Vorratsraum • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Kinderwagen-/Fahrradstellmöglichkeiten • 2 Tiefgaragenstellplätze, Nr. 14 und Nr. 15 • Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 €, insgesamt 50.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberschleißheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Feld- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Auch für Hundebesitzer bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da weitläufige Wege und Grünflächen schnell erreichbar sind. Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist von der Wohnung in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit der S1 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; die reine Fahrzeit von Oberschleißheim zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist Oberschleißheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraßen B13 und B471 sind München, der Flughafen und das gesamte Münchner Umland gut erreichbar. Je nach Verkehrslage ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar; bis zum Hauptbahnhof sind es auf der Straße rund 15 km. Oberschleißheim verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Oberschleißheim mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie der bekannten Schleißheimer Schlossanlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare, Berufspendler, Hundebesitzer und Naturliebhaber. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 90.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 16.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0160/1