Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer · bezugsfrei · 1.079.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz Energieausweis: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 2017, Klasse A+ Wie ein kleines Haus, am grünen Stadtrand von München in Waldperlach: Diese Maisonette hat ihre eigene Haustür von außen, zwei eigene Gärten, zwei Terrassen und eine ganze zweite Ebene. Das Haus hat nur fünf Parteien. ERDGESCHOSS Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 38 m² und Blick auf die sonnige Südterrasse. Die Nolte-Einbauküche bleibt: zwei NEFF-Backöfen (einer mit Mikrowellenfunktion), Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Spülmaschine, Kühl-Gefrier- Kombination. Die beiden Schlafzimmer (ca. 14,6 und 13,2 m²) liegen ruhig nach Norden, beide mit direktem Zugang zur Nordterrasse. Zwei Bäder, beide möbliert und mit bodengleicher Dusche, das Hauptbad zusätzlich mit Badewanne. UNTERGESCHOSS Über die interne Treppe erreichen Sie zwei Hobbyräume: ca. 16,5 m² mit Echtholzparkett, Einbauschrank und Kommode (bisher als Schlafzimmer genutzt) und ca. 14,5 m² gefliest (bisher Homeoffice). Dazu Waschraum und Abstellraum. Die Räume sind in der Teilungserklärung als Hobbyräume ausgewiesen. GARTEN UND STELLPLATZ Zwei Gärten mit zusammen ca. 154 m² (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen): Südgarten mit Terrasse und Markise, Nordgarten mit zweiter Terrasse und Gartenhaus. Spielplatz auf dem Grundstück. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten, von dort kommen Sie trockenen Fußes über den Gemeinschaftskeller bis in die Wohnung. AUSSTATTUNG Echtholzparkett in den Schlafzimmern und einem Hobbyraum, Fliesen in Holzoptik in der Wohnküche, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gas- Brennwertheizung mit Solarthermie. Verbrauch 2024 laut Heizkostenabrechnung rund 37 kWh/m². Aufzug, Kinderwagenraum, ausreichend Fahrradstellplätze. Hausgeld 310 € monatlich inkl. Heizkosten. LAGE Ruhige Randlage in Waldperlach am südöstlichen Stadtrand von München, mit Gartenstadt-Charakter. Truderinger Wald ca. 5 Gehminuten, Kita in ca. 1 Gehminute, Grundschule Gänselieselstraße ca. 8 Gehminuten, Ärzte, Apotheke und REWE im Viertel, in Putzbrunn Aldi, Lidl, Edeka, Müller, Getränkemarkt, Bäckerei und Tierbedarf. Bushaltestelle Waldheimplatz ca. 500 m, U5 ab Neuperlach Süd, S5 ab Neubiberg, A99 in ca. 7 Minuten. FLÄCHE Wohnfläche ca. 124,70 m² nach Wohnflächenberechnung des Bauträgers (EG-Wohnräume ca. 85,85 m², UG-Räume und Terrassen zur Hälfte angesetzt). Gesamtfläche aller Räume und Terrassen ca. 163,56 m². Die Berechnung legen wir gern offen. Exposé, Grundrisse und alle Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Victoria Warken, SHIFT Immobilien GmbH Impressum: www.shift-immobilien.de/impressum Alle Angaben laut Unterlagen und Auskünften der Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.