Beschreibung

Ein kleines Zuhause mit großem Garten – Ruhe, Natur und ganz viel Lebensqualität Manchmal braucht es nicht viel, um sich wirklich zuhause zu fühlen: ein gemütliches Haus, ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse und Ruhe. Genau diese Qualitäten vereint dieser Bungalow aus dem Jahr 1994. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das durch seinen natürlichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Das ca. 664 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand bietet Raum für Erholung und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer Freude an Gartenarbeit hat, kann hier mit etwas Kreativität und persönlichem Einsatz einen ganz individuellen Garten schaffen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei entspannten Stunden im Grünen oder bei einem gemütlichen Abend auf der großzügigen Terrasse – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen. Der in Holzbauweise errichtete Bungalow empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und praktischer Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage und zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich. Der gemauerte Ofen und der Sichtdachstuhl verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot. Holz-Iso-Fenster mit Fensterläden unterstreichen den natürlichen und wohnlichen Charakter des Hauses. Seitens des Kaminkehrers wurde empfohlen, die Fenster sowie die Haustüre perspektivisch zu erneuern. Die vorhandene Aufdachdämmung stellt dabei bereits eine energetische Grundlage dar. Die genannten Maßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt technisch und energetisch weiterzuentwickeln und dabei den Wohnkomfort langfristig zu steigern. Eine gepflasterte Zufahrt und Zuweg führen zum Haus. Der Außenanstrich ist erneuerungsbedürftig. Eine Garage mit kleinem Abstellraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Dieser Bungalow ist kein Haus, das durch Größe beeindrucken möchte. Seine Stärke liegt vielmehr in der besonderen Atmosphäre, der ruhigen Lage und der Möglichkeit, Wohnen und Natur miteinander zu verbinden. Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – und vielleicht schon bald Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sichtdachstuhl - Wohnfläche ca. 54 m² zzgl. großzügiger Terrasse auf der Süd- und Westseite - Garten mit Obstbaumbestand - Holzbauweise - inkl. Einbauküche - Sichtdachstuhl - gepflasterte Zuwege - freistehende Garage mit Abstellraum - gemauerter Ofen mit Sichtfenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Dieser kleine, gemütliche Bungalow liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Siedlungslage in der Ortschaft Haus im Wald, zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr - Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt. In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei– und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.). Die Freizeitaktivitäten sind ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See sowie eine Minigolfanlage, verschiedene Vereine sowie ein Freibad mit Wellenbecken zahlreiche Rad– und Wanderwege, Schilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben. In Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Mittelschule, ein Freibad, Apotheke, uvm ... Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung. Die Universitäts– und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen. Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen. # Sonstiges Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 202,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1511