Beschreibung

PENTHOUSE-RESIDENZ MIT PRIVATAUFZUG, KAMINOPTION UND PANORAMA-DACHTERRASSE Exklusives Wohnen über den Dächern Münchens Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In einem exklusiven Wohnhaus mit nur fünf Einheiten gelegen, bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Der private Aufzug führt nahezu direkt in die eigene Wohnebene und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Herzstück des Penthouse ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die dem Penthouse den Charakter einer privaten Stadtvilla über den Dächern Münchens verleiht. Die seltene Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich schafft zusätzlich eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hochwertige Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, edle Materialien sowie modernste Gebäudetechnik sorgen für erstklassigen Komfort und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, maximale Privatsphäre und exklusives Wohnen in München zu schätzen wissen. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz vereint exklusive Ausstattungsmerkmale mit modernster Gebäudetechnik und höchstem Wohnkomfort. Ein privater Aufzug führt direkt auf die Penthouse-Ebene und eröffnet ein Wohnkonzept, das durch seine offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Dachterrasse begeistert. Bodentiefe Fensterflächen, edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Besondere Akzente setzt die seltene Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohn- und Essbereich, die dem Penthouse eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre verleiht. Hochwertige Bäder, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Qualitätsfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorbereitete Möglichkeit einer separaten Wohneinheit innerhalb der Wohnung. Durch die bauliche Vorbereitung für eine zusätzliche Küchenzeile im Bereich von Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad eröffnet sich die seltene Option einer exklusiven „Wohnung in der Wohnung“ – ideal als Gästesuite, Homeoffice-Bereich oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird das hochwertige Gesamtpaket durch die massive Ziegelbauweise, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit lediglich fünf Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Urbaner Luxus in begehrter Münchner Bestlage Die Streltizer Straße im beliebten Stadtteil Milbertshofen zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Norden. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich die BMW Group mit ihrer renommierten Unternehmenszentrale, die BMW Welt sowie das BMW Museum – Wahrzeichen eines der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Europas. Der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der U-Bahn-Station Frankfurter Ring sowie der hervorragenden Anbindung an den Mittleren Ring und den Flughafen München profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt und einer ausgezeichneten internationalen Erreichbarkeit. Milbertshofen verbindet wirtschaftliche Stärke, urbane Dynamik und naturnahe Erholung zu einer Wohnqualität, die in München besonders geschätzt wird. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.03.2021 - Gültig bis: 11.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1126