Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden! Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Wohnung anschließend frei übergeben wird. Damit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen – als langfristige Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Die angenehme Wohnatmosphäre und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter interessant. Auch die gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft und laufende bzw. geplante Maßnahmen sprechen für den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. So sind unter anderem ein neuer Anstrich des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage bereits in Planung. Ob Sie Ihr Kapital sicher und langfristig in eine Immobilie investieren oder sich den Wunsch nach einer eigenen Dachgeschosswohnung erfüllen möchten – hier erhalten Sie Flexibilität, Wohnqualität und langfristige Perspektive in einer Immobilie vereint. IHR INVESTMENT AUF EINEN BLICK • frei ab Januar 2027 • Hausgeld: 183,59 € • WEG: 27 Parteien • Instandhaltungsrücklage WEG: ca. 184.000 € • Rücklagenzuführung Wohnungsanteil: ca. 38 €/Monat # Ausstattung MODERNISIERUNGEN • 2022: Heiztechnik • 2002: Dachausbau, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen • offener Wohn-Küchenbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster • Abstellraum/Speisekammer • Dachboden - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung STARK NACHGEFRAGT & VERMIETUNGSSICHER Die Immobilie liegt in Hamburg-Hamm-Mitte, nahe der U-Bahn-Station Hammer Kirche, nur wenige Schritte vom Mittelkanal entfernt. Die Wasserlage trifft hier auf eine sehr gute städtische Infrastruktur – ein Mix, der bei Mietern konstant gefragt ist. Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park befinden sich in direkter Nähe und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Lidl, Rewe, Budni und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Standort vereint urbane Infrastruktur mit wirtschaftlicher Dynamik: Zahlreiche Arbeitsplätze im direkten Umfeld sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage am Mietmarkt – ein überzeugender Faktor für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,4 km Gymnasium 1,1 km # Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 157 38 77 79 25 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: carina.buerstlein@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de RE/MAX Hamburg Carina Bürstlein Osterstraße 148 20255 Hamburg carina.buerstlein@remax.de +49157 38 77 79 25 Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1107-1362