Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Nürtingen-Zizishausen verbindet außergewöhnlich viel Platz mit einer hohen energetischen Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 729 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 268,30 m² Wohnfläche sowie drei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die großzügige Aufteilung interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 130,60 m² den größten Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist der ca. 29,50 m² große Wohnbereich, ergänzt durch ein separates Esszimmer mit ca. 19 m² und eine geräumige Küche mit ca. 16,50 m². Das rund 29,60 m² große Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie der Balkon schaffen ein komfortables und weitläufiges Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 67,20 m² zur Verfügung. Der Bereich umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie einen Flur. Durch die kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung bietet sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung an. Das Untergeschoss verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über weitere ca. 70,50 m². Hier befinden sich unter anderem ein ca. 23,50 m² großer Hobbyraum, ein weiterer großer Raum mit ca. 17,60 m², ein Hauswirtschaftsraum, Flurflächen sowie ein Duschbad. Dadurch ergeben sich zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre sehr gute energetische Qualität. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2011 installierte Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung sowie die zusätzliche Nutzung von Holz. Mit einem Endenergiebedarf von nur 40,1 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und eröffnet den Bewohnern viel Freiraum. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung, guter Energieeffizienz und attraktiver Lage in Nürtingen-Zizishausen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Interessant für Kapitalanleger Neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Auf Grundlage der aktuellen Angebotsmieten in Nürtingen-Zizishausen erscheint – vorbehaltlich der konkreten Ausstattung, der baurechtlichen Nutzbarkeit und der individuellen Vermietbarkeit – eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 3.300 € für die drei Wohneinheiten realistisch. Unter Berücksichtigung einer zusätzlichen Vermietung der drei Garagen für jeweils etwa 75 € monatlich ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 3.550 € monatlich beziehungsweise ca. 42.500 € jährlich. Beim angebotenen Kaufpreis von 980.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus wertbeständigem Grundbesitz, hoher Energieeffizienz und langfristigem Vermietungspotenzial. Die genannten Mietansätze stellen eine unverbindliche Einschätzung auf Grundlage der aktuellen Marktsituation dar. Eine Gewähr für die tatsächliche Erzielbarkeit kann nicht übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 337,66 m² - Grundstücksfläche: ca. 729 m² - Vermietbare Fläche: ca. 268,30 m² - Nutzfläche: ca. 69,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nürtinger Stadtteil Zizishausen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Nürtinger Innenstadt, die nur rund zwei Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Postagentur und gastronomische Angebote sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der örtlichen Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Bildungsangebot befinden sich in Nürtingen. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe gelegene Neckar, Spazier- und Radwege sowie das Naturdenkmal Auwald attraktive Möglichkeiten. Sportplätze, Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, eine Boulebahn und das örtliche Hallenbad ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Über die vorhandenen Busverbindungen ist die Nürtinger Innenstadt mit ihrem Bahnhof gut erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Tübingen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die Bundesstraßen B 297 und B 313 sowie die Autobahn A 8 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen, Reutlingen, Tübingen sowie zum Flughafen Stuttgart. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 40,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1048246