Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1870 als Pferdestall errichtet und im Laufe der Jahre Schritt für Schritt zu einem Wohnhaus umgebaut. Die angebotene Wohnung wurde 2007 umfassend saniert und technisch vollständig erneuert – inklusive Elektrik, Gas- und Wasserleitungen. Besonderen Charme verleihen die im Wohnzimmer erhaltenen originalen Stahlstützen, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern sorgt zudem für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und ein luftiges Raumklima. Die Wohnung verfügt über drei Wohn- und Schlafzimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse, ein Pkw-Stellplatz, ein praktischer Abstellraum sowie eine nutzbare Grundstücksfläche. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien sorgt für ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch ihren dörflichen Charakter und absolute Ruhe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dem Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Bahnanbindung in Richtung Berlin, Rostock, Lübeck und weitere Städte, sodass auch Pendler beste Voraussetzungen vorfinden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – diese besondere Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente. # Ausstattung Kamin Einbauküche Wannenbad Gäste-WC Terrasse PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hagebök, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuburg im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die ländliche Lage bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die Erholung, Entschleunigung und eine hohe Lebensqualität schätzen. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier absolute Ruhe und eine angenehme Dorfgemeinschaft. Besonders attraktiv ist der durch den Ort verlaufende Fahrradweg, über den sich die reizvolle Umgebung hervorragend erkunden lässt. Von hier aus bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Fahrradtouren und Ausflüge durch die mecklenburgische Landschaft bis hin zur nahegelegenen Ostseeküste. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Berlin, Rostock, Lübeck und Hamburg. Gerade die Verbindung Berlin–Ostsee macht die Region besonders interessant – sowohl für Pendler als auch für Wochenendfahrer oder Feriengäste. Die Ostsee mit ihren beliebten Stränden und Küstenorten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nahegelegene Neuburg sehr gut abgedeckt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten sowie schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Neuburg und sind in kurzer Zeit erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 120.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00223