Beschreibung

Diese ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.271 m². Die rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugängen zum Obergeschoss sowie zum Teiluntergeschoss. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer sowie das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Vielzahl an Räumen ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der Teilkeller umfasst einen Kellerraum sowie den Heizungsraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehört eine im Jahr 1987 errichtete Fertiggarage. Hinter der Garage befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, die sich als geschützter Außenbereich nutzen lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Modernisierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um die Immobilie zeitgemäß weiterzuentwickeln. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2053. Bei der Finanzierung ist zu beachten, dass der Erbbaurechtsgeber derzeit lediglich eine Absicherung im Grundbuch in Höhe des Kaufpreises zulässt. Die konkreten Bedingungen des Erbbaurechts sowie die Finanzierungsmöglichkeiten sollten daher vor einem Kauf mit dem jeweiligen Kreditinstitut und anhand des bestehenden Erbbaurechtsvertrages geprüft werden. Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen und den bestehenden Sanierungsbedarf bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 06.04.2034 Endenergiebedarf: 347,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Ausstattung -Erbbaurechtsvertrag Laufzeit bis 31.12.2053 -Erbbauzins ca. 2113 Euro jährlich bei einer Verlängerung -Baujahr 1955 -Öl-Zentralheizung Baujahr 1999 -Kunststofffenster -Fertiggarage Baujahr 1987 -Teilkeller -Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss -Weiteres WC im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 898,99 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1271 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hambühren, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt überwiegend ruhig und überschaubar, gleichzeitig sind viele Ziele für Kinder und Eltern schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt: Ein Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Netto liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt sind. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch kurze Wege zu Betreuung und Schule. Die Kita St. Raphael liegt fußläufig, ebenso die Manfred Holz Grundschule. Für ältere Kinder ist mit dem Hölty Gymnasium Hambühren ebenfalls ein weiterführendes Angebot in der Umgebung vorhanden. Auch draußen gibt es viel Abwechslung: Der Spielplatz Eichkamp liegt praktisch um die Ecke, weitere Spielplätze wie Eschenweg und Grüne Eck sind ebenfalls schnell erreicht. Für Spaziergänge, kleine Auszeiten oder eine Runde mit dem Fahrrad bieten sich zudem mehrere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung an. Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle mit der Linie 800 ist zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Celle mit Verbindungen unter anderem über S6, S7 und RE2 liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 bis 25 Minuten. Die Autobahn A7 Anschlussstelle Berkhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten. Abgerundet wird das Umfeld durch praktische Angebote wie eine Postfiliale in der Nähe, ärztliche Versorgung im Umkreis sowie Sportmöglichkeiten, die sich gut in den Familienalltag integrieren lassen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 347.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 347.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1020-324