Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das aus fünf Zweifamilienhäusern besteht, die sich auf einem großzügigen Grundstück befinden. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da alle Wohnungen derzeit vermietet sind und eine monatliche Mieteinnahme von rund 8.100,00 Euro generieren. Drei der fünf Häuser wurden im Jahr 2001 neu erbaut. Zwei dieser Häuser verfügen über eine Erdgeschosswohnung und eine luxuriöse Maisonettewohnung, die durch ihre hohe Ausstattung und modernen Komfort bestechen. Das dritte dieser Neubauten bietet eine Erdgeschosswohnung und eine sehr großzügig gestaltete Wohnung im Obergeschoss. Zwei weitere Häuser wurden im Jahr 2001 umfassend saniert. Eines dieser Häuser verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung, während das andere Haus eine Erdgeschosswohnung und eine separate Wohnung im Obergeschoss bietet. Vier der fünf Immobilien sind komplett unterkellert, ein Haus verfügt über keinen eigenen Keller, jedoch sind allen Häusern und Wohnungen abschließbare Kellerräume im Gemeinschaftskeller zugeordnet. Zusätzlich stehen Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die nebeneinander liegenden Häuser bilden praktisch einen Straßenzug und verfügen gemeinsam über 16 Außenstellplätze sowie einen Garagenplatz, die den Bewohnern zusätzliche Stellfläche bieten. Alle Häuser und Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern ein kontinuierliches, stabiles Einkommen. Dieses exklusive Immobilienangebot vereint attraktive Mieteinnahmen mit hoher Wohnqualität und ist daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Geheizt werden alle Häuser mit Gasthermen aus dem Jahr 2001, über die auch das Warmwasser erzeugt wird. # Ausstattung *Haus 1: Zweifamilienhaus Baujahr: 2001, Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²·a), Energieklasse: C Erdgschosswohnung: ca. 60m² Maisonettewohnung: ca. 127m² *Haus 2: Zweifamilienhaus Baujahr: 2001, Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²·a), Energieklasse: C Erdgschosswohnung: ca. 60m² Maisonettewohnung: ca. 127m² *Haus 3: Zweifamilienhaus Baujahr: 2001, Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²·a), Energieklasse: C Erdgschosswohnung: ca. 61m² Dachgeschosswohnung: ca. 115m² *Haus 4: Zweifamilienhaus Baujahr: 1824, saniert 2001, Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²·a), Energieklasse: F Erdgschosswohnung: ca. 52m² Dachgeschosswohnung: ca.61m² Garage *Haus 5: Zweifamilienhaus Baujahr: 1824, saniert 2001, Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²·a), Energieklasse: E Erdgschosswohnung: ca. 65m² Maisonettewohnung: ca. 145m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² # Lagebeschreibung Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald. Trier ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 8,4 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 3,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,4 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 986177