Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem im Jahr 2024 erbauten Mehrfamilienhaus und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 101 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist angenehm weitläufig und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ein heller, kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert – ob zum Frühstück in der Sonne, zum Abschalten nach Feierabend oder für gesellige Stunden an warmen Tagen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Komfort im täglichen Gebrauch. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung schaffen eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch optional erhältliche Außen- oder Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Insgesamt handelt es sich um eine nahezu neuwertige Wohnung mit hochwertigem Charakter, klarer Architektur und einem attraktiven Außenbereich. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die einen modernen Neubau mit Terrasse und durchdachtem Grundriss suchen. # Ausstattung - offener Wohn- und Essbereich - offene Küche - zwei Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster - Gäste-WC - Terrasse mit schönem Ausblick - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplätze (je 28.000 €) - Außenstellplätze (je 15.000 €) # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Bullay an der Mosel und überzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von den bekannten Moselweinbergen bietet Bullay eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Bullay (DB), einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz, Trier und Cochem, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Über die nahegelegene B49 sowie die A48 und A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Die reizvolle Mosellandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Moselradwegs ein. Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitangebote verleihen Bullay einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet Bullay eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 10,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km Gymnasium 10,3 km Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 986180