Beschreibung

**\_\_ Lieben Sie es, schön zu wohnen?** Diese einzigartige Wohnung mit einer sympathischen **Raumhöhe von ca. 3,50m**, **Echtholzparkettboden in Fischgrätverlegung** und **Deckenstuck** in den Wohnräumen vermittelt ein angenehmes Wohn-Wohl-Gefühl. Die Ausrichtung der Wohnung ist ideal. Die **Küche mit Balkon** und der, durch eine **Doppelflügeltür** angeschlossene große Wohnraum sind nach Süden, bzw. West ausgerichtet. Die Schlafräume sind zum **ruhigen Hof** nach Norden orientiert, was besonders im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Der helle, sonnige Wohnraum mit seinen **drei großen Fenstern**, mit Blick in unterschiedliche Richtungen, und einer guten Raumhöhe bietet eine angenehmes Raumgefühl zum Entspannen an. Die zentral angeordnete, große Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** mit Einbaugeräten der Firma **Miele** ausgestattet. Überdies bietet die Küche Platz für einen Essplatz mit mehreren Personen. Hier wird Kochen zum Erlebnis und man lädt gern Freunde zum gemeinsamen Zubereiten, Genießen und Beisammensein zu sich ein. Neben einem Duschbad direkt am Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein **Gästeduschbad** in dem Waschmaschine und Trockner (Miele) untergebracht sind. Große Fliesen in einem warmen Farbton sowie große Spiegel in den Bädern sorgen für ausgewogene Harmonie und Geräumigkeit. Darüber hinaus besitzen die modernen Bäder der Wohnung **Fenster zur natürlichen Belüftung**. **Neue Holzfenster, glatt gespachtelte Wände, Echtholzparkettboden, Deckenstuck, moderne Heizkörper, hochwertige Kassettentüren**, ein Glasfaseranschluss und eine neue elektrische Ausstattung stehen für die Werthaltigkeit dieser geräumigen, sanierten Altbauwohnung. Im Keller steht ein ca. **15,00 m²** großer Kellerraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Aufteilung der Wohnung dürfte sowohl ein Pärchen mit dem Bedarf nach einem Homeoffice als auch eine kleine Familie ansprechen. „ So macht das Wohnen Spaß, so will man wohnen ! “ **\_\_ Die umfangreiche Ausstattung der hochwertigen Wohnung:** \+ vollständig sanierte Wohnung (neuwertig!!) \+ ideale Grundrissaufteilung (Schlafen zum Hof) \+ großzügige Räume (Raumhöhe ca. 3,50 m) \+ Wohnraum über Eck mit 3 großen Fenstern \+ Balkon mit südlicher Ausrichtung \+ Master- und Gästebad (beide mit Fenster) \+ viele schöne Altbaudetails \+ Kassettentüren mit aufgearbeiteten originalen Beschlägen \+ neuer Deckenstuck \+ Holzparkettboden (Eiche) in Fischgrätverlegung \+ glatt gespachtelte Wände \+ neue große Holzfenster \+ hochwertige Einbauküche mit Mieleeinbaugeräten \+ Waschmaschine +Trockner (Miele) im Gästebad \+ Glasfaseranschluss **und darüber hinaus:** \+ wohnen in einem charmanten Altbaugebäude \+ gepflegter, angenehm gestalteter Hof \+ repräsentativer Eingang und repräsentatives Treppenhaus \+ großer Kellerraum (ca. 15,00m²) \+ Aufzug \+ moderates Wohngeld \+ Fernwärme \+ guter Energieverbrauchswert: 101 kWh/(m².a) Folgende, wesentliche Arbeiten wurden am Gebäude bereits durchgeführt: \- Neuinstallation von Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Elektro \- Austausch aller Fenster und Aufarbeitung der bestehenden Wohnungseingangstüren \- Grundsanierung der Treppenhäuser \- Errichtung von Aufzügen \- Erneuerung der Fassade \- Neugestaltung und Sanierung des Kellers \- Installation einer Gegensprechanlage **\_\_ Zentral und grün Wohnen, dass kann man hier optimal verbinden !** Hier wohnt man mit Blick auf den Schlosspark Bellevue und der Siegessäule in der Nähe des Tiergartens, die grüne Lunge Berlins. Auch die Spree mit ihren schönen Uferwegen liegt direkt vor der Tür. Bereits der tägliche Weg zum nahe gelegenen S-Bahnhof über die Spree hinweg, über eine historische Brücke, wird hier zum Erlebnis. Mehrere Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Selbst der nahegelegene Hauptbahnhof mit integrierter Shopping Mall ist gut zu erreichen. Wenn Ihnen diese fantastische, hochwertige Altbauwohnung zusagt, würde ich mich freuen Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung vorstellen zu dürfen! **Hinweis:** Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,57 % inkl. 19,00 % MwSt. des Kaufpreises an mein Unternehmen zu zahlen ist.