Beschreibung

Diese moderne Wohnung im Staffelgeschoss befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Das attraktive Wohnkonzept verbindet großzügige, helle Räume mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 57 m² erweitert die Dachterrasse den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise. Sie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für eine Lounge, einen Essplatz im Freien, Sonnenliegen oder eine individuelle Bepflanzung. Durch die zurückgesetzte Bauweise des Staffelgeschosses entsteht hier ein angenehmer, privater Außenbereich mit besonderem Wohnwert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Reinigungsutensilien. Die beiden Flurbereiche verbinden die einzelnen Räume funktional miteinander und sorgen für kurze Wege innerhalb der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt durch seine ansprechende Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Wirkung im täglichen Gebrauch. Große, dreifach verglaste Qualitätsfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den elektrischen Aluminiumrollläden ein angenehmes Wohnklima. Sie bieten einen sehr guten Wärme- und Schallschutz und unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Fensterbänke aus Granit im Innenbereich sowie Aluminiumfensterbänke im Außenbereich runden das elegante Gesamtbild ab. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über ein modernes Hybridsystem aus Luftwärmepumpe und Gasheizung. In Verbindung mit dem jungen Baujahr 2023 bietet die Wohnung einen zeitgemäßen, energieeffizienten und komfortablen Wohnstandard. Zur Wohnung gehören außerdem zwei zugewiesene Außenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein hauseigener Spielplatz zur Verfügung, der insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert bietet. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente KfW-55-Ausführung bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Das Objekt ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich somit für Kapitalanleger eine Bruttomietrendite von ca. 3,7 %. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Dachterrasse, zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Gäste-WC und energieeffizienter Haustechnik macht diese Wohnung im Staffelgeschoss zu einem besonders attraktiven Zuhause. Darüber hinaus können sich aufgrund des jungen Baujahres und der energieeffizienten Bauweise attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Voraussetzungen des Erwerbers ab und sollte mit einer Steuerberatung abgestimmt werden. # Ausstattung Aufteilung: Flur, Abstellraum, offener Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, zweiter Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie großzügige Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57,13 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Idar-Oberstein. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt, der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind gut angebunden. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, eine gute Infrastruktur und kurze Wege. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 34,5 km Fernbahnhof 4,5 km # Sonstiges Hinweis: Die Objektfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung von Belichtung, Schärfe und Bildqualität. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen in Größe, Aufteilung und Zustand den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und beauftragter Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.09.2023 - Gültig bis: 22.09.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OBJ-1014