Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Frechen, bestehend aus zwei unmittelbar zusammengehörenden Gebäudeteilen. Die Kapitalanlage umfasst fünf Wohneinheiten, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Stellplatz- und Garagenflächen. Der Bestandsgebäudeteil wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und später modernisiert. Er umfasst eine großzügige Wohneinheit über zwei Etagen sowie das Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wärmeerzeugung wurde laut Energieausweis im Jahr 2020 erneuert. Der Neubauteil umfasst vier Wohnungen zwischen ca. 33 m² und 71 m², davon zwei mit Balkon. # Ausstattung Mietaufstellung (Nettokaltmiete monatlich, Ist / Soll): - Wohnung EG, ca. 33 m²: 379,50 € - Wohnung 1. OG, ca. 71 m²: 864,80 € - Wohnung 2. OG, ca. 71 m², Balkon: 770,50 € - Wohnung 3. OG, ca. 69 m², Balkon: 851,00 € - Wohnung Bestandsgebäude (1. OG + DG): 1.840,00 € - Ladenlokal EG, ca. 55 m² : 800,00 € - Stellplätze / Garage: 240,00 € Summe monatlich: 5.745,80 € Weitere Merkmale: - Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeugung 2020 erneuert - 2 Außenstellplätze und 1 Garage - 2 Balkone - Keller-, Nutz- und Nebenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 - x-fach Miete: 19.31 - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Vermietbare Fläche: ca. 470 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, unmittelbar im westlichen Einzugsgebiet von Köln. Der Standort verbindet eine gewachsene innerstädtische Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen. Kindergarten (ca. 0,3 km) und Grundschule (ca. 0,25 km) sind fußläufig erreichbar, Realschule (ca. 0,7 km) und Gymnasium (ca. 1,3 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 2 km. Frechen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Die Nähe zu Köln und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,7 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-435