Description

# Objektbeschreibung ** Freistehendes Haus mit 2 Wohnungen und großer Garage auf 1062 m² Areal in Feldrandlage von NIEBLUM ** Eine zum Verkauf stehende Immobilie in Feldrandlage von Nieblum zu finden, ist nicht einfach. Wir erleichtern Ihnen die Suche und können Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit einliegender Ferienwohnung anbieten. Das 1999 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Richardsen Haus - Holzständerwerk mit vorgemauerten Verblender) bietet ca. 203 m² Wohnfläche und steht seinen neuen Eigentümern nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Hauses diente bisher der Eigennutzung und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit genehmigter Ferienvermietung. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eigenes Treppenhaus. 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad ein Gäste WC und einen Abstellraum stehen dort für die Beherbergung der Gäste zur Verfügung. Zusätzliche Abstellflächen bietet diese interessante Immobilie im geräumigen und nicht ausgebauten Dachboden. Die große und beheizbare Garage (ca. 9 x 4 m) mit Satteldach, Nebenraum und Spitzboden und der schön angelegte Garten auf dem ca. 1.062 m² großen Grundstück komplettieren dieses Immobilienangebot in ruhiger und begehrter Feldrandlage von Nieblum. Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Wolter Herr Manfred Wihler Tel. 04681 748 99 50 infoimmobilien-wolter.de 1.062 m² Areal 203 m² Wohnfläche EG 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC DG 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC (genehmigte Ferienvermietung und separater Zugang mit eigenem Treppenhaus) Dachboden: geräumiger Dachboden nicht ausgebaut Große Garage (ca. 9 m x 4 m beheizbar) mit Satteldach, Nebenraum und Spitzboden Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage. In unserem Exposé finden Sie weitere Informationen und weitere Bilder. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 59,10 kWh / (m²*a) Baujahr (laut Energieausweis) 1999 Energieeffizienzklasse B ausgestellt am 05.06.2023 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas # Ausstattung Feldrandlage - freistehendes Haus mit 2 Wohnungen (DG genehmigte Ferienvermietung) 203 m² Wohnfläche Nebenfläche im nicht ausgebauten Dachboden 1.062 m² Areal Große Garage (ca. 9 x 4 m) mit Satteldach und Nebenraum # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage Grundstücksfläche: ca. 1062 m² # Lagebeschreibung NIEBLUM - ruhige und begehrte Feldrandlage # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unseren kompletten Service! 04681 74 8 99 50 www.immobilien-wolter.de unsere Konditionen zur gesetzlichen Provisionsteilung: 1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.3Komma4.de ...AUCH BEI VERMIETUNGEN SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 59,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 05.06.2023 Gültig bis: 04.06.2033 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 874 (1/874)