Description

Bitte keine Makleranfragen!!! Die Jahresnettokaltmiete beträgt 232.224 € Das Mietwohn-Grundstück besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus). Im Vorderhaus gibt es 10 und im Quergebäude 8 Wohneinheiten. In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt ( also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert! Sämtliche Bauarbeiten wurden vom Eigentümer (Dipl-Bauing. und Inhaber eines Haustechnik-Fachbetriebes) nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde aus naheliegendem Eigeninteresse auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt. Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.A.: -Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken, im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion, im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen -neue Dacheindeckung -Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) -neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel, -neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen -neue Sanitärstränge, neugestaltete hochwertige komfortable Bäder mit Badewanne und Echtglas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP- Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper -Einbau kompletter Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank,Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken, -neue Kabel- TV- und Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen -neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage, -neue hochwertige Fenster, -neue hochwertige Profil-Innentüren -alle Fußböden neues Laminat, außer natürlich in den Bädern (neue Fliesen) -neuer Außenputz, -Anbau von großzügigen Balkonen, -hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche, moderner Müllstandbereich, überdachter Fahrradabstellplatz, -eigene Gartenflächen für die beiden EG-Wohnungen im Quergebäude -Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung -Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar -neue Zentralschließanlage -Mieterkeller -teilweise Gäste-WC Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene gefangene Räume (Durchgangszimmer) komplett vermieden. Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar! Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1904, augrund der stattgefundenen neubaugleichen Modernisierung können die Wohnungen gem. Punkt 6.4 des Berliner Mietspiegels der Spalte 8 (Baualtersklasse 2003-2017) zugeordnet werden. Telefonanrufe sind absolut unerwünscht, Interessenten melden sich bitte ausschließlich online!