Description

# Objektbeschreibung In begehrter Lage von Friedberg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die zusammen eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von 40.000 Euro generieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319,54 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet das Mehrfamilienhaus großzügigen Wohnraum. Jede der Wohneinheiten ist langfristig vermietet, sodass eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet ist. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1998, was eine solide Bauqualität und moderne Ausstattung gewährleistet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 640,6 m² und bietet den Mietern eine großzügige Gartenfläche von ca. 219 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, um den Mietern bequemes Parken zu ermöglichen. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über 2 Balkone sowie eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv, mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine großartige Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung -Drei separate vermietete Wohneinheiten -Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 319,54 m² -11 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -Solide Bauqualität aus dem Jahr 1998 -Große Fenster für ausreichend Tageslicht -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in den Wohneinheiten -Gartenfläche von ca. 219 m² für zusätzlichen Freiraum -2 Balkone und eine Terrasse für Entspannung und Erholung -Bequeme Parkmöglichkeiten mit 4 Stellplätzen -Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 640,60 m² Nutzfläche: ca. 433,60 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Friedberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend aus. Das Haus selbst liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, die von anderen Wohnhäusern und Grünflächen geprägt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Natur, wie beispielsweise Parks oder Naherholungsgebiete, bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die zentrale Lage von Friedberg ermöglicht zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und eine schnelle Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Damit bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur attraktive Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Geldwäsche: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Provision: Bitte beachten Sie, dass im Falle einer erfolgreichen Vertragsunterzeichnung eine Maklercourtage von 5,95 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die BL Immoinvest GmbH zu entrichten ist. Anbieter-Objekt-ID: 22