Description

# Objektbeschreibung Die Villa steht in einer sehr begehrten Lage von Kleinmachnow. Das Haus wurde in modernster Technik gebaut und ausgestattet. Es steht auf einem ca. 998 m2 großem Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist. Sie betreten, dass in 2011 gebaute Architektenhaus mit seinem einzigartigen , das über zahlreiche Einbauschränke und ein separates Gäste-WC verfügt. Eine Schiebetür gibt den Blick in den ca. 90 m2 großen Wohn-/Essbereich frei, der sich durch nahezu deckenhohe Glaselemente über die sehr großzügige Terrasse optisch in die Gartenlandschaft erweitert. Der opulente ca. 2,80 m hohe Raum ist mit über 10 m langen massiven Dielen aus Douglasie ausgelegt und verfügt über eine Einbauküche, die sich in Räumlichkeiten fantastisch einfügt. Der Kamin gibt dem ganzen Raum im Zusammenspiel mit der Einbauküche eine vollendete Abrundung zum Verbleiben und Wohlfühlen. Über eine imposante Treppe gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Von einem zentralen Flur aus können Sie hier rechter Hand ten. Ein Kinderbadezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Durch eine großzügige Ankleide mit raumhohen Einbauschränken gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das einen fantastischen Blick in den Garten freigibt. Nebenan gibt es ein großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer in Richtung des Garten. Der Eyecatcher im 1.OG ist das Masterbad mit Sauna sowie eindrucksvoller Terrasse zum Wellnesserlebnis. Dieses wunderschöne Haus verfügt über ein geräumiges Untergeschoss, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und einem großen Hobbyraum oder/ Fitnessraum momentan befindet sich hier auch ein Wohnraum mit vollwertigem Bad, der von Gästen/Freunden oder einem Au-pair genutzt werden kann. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wall Box steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch 2 Außenstellplätze. Ein elektrischer Zaun bietet die Abrundung für dieses einmalige Haus. # Ausstattung ● Luftwärmepumpe Firma Heliotherm ● Fußbodenheizung in allen Etagen ● Raumlange Douglasiedielen ● VIA-Fliesen ● Eichenparkett ● Deckenhöhe: EG: 2,81 m, OG: 2,83 m ● Einbauküche mit Miele-Geräten ● Einbauschränke vom Tischler ● Kamin ● Sauna ● Alarmanlage Firma Daitem ● Pilzkopfverriegelung rundum ● Code-Schloss Elternbereich ● Außenjalousien EG und Elternbad ● Plissees ● Beregnungsanlage mit 7 Kreisen ● Doppelgarage plus 2 Stellplätze ● Wallbox Easy und ein Basketballfeld rundet das BIld ab. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 998 m² Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern. Sie grenzt im Norden an Berlin Steglitz-Zehlendorf, im Süden an Teltow und Stahnsdorf und im Westen mittelbar an Potsdam. Erstmals im Landbuch Karls IV. von 1375 erwähnt, spielte der Ort eine wichtige Rolle am Bäkeübergang. Der Ersatz der Bäke durch den Teltow- kanal im Jahr 1906 bescherte dem Dorf die heute denkmalgeschützte Schleuse Kleinmachnow. Durch den Bau der Berliner Mauer wurde Kleinmachnow 1961 vom Berliner Westen abgeschnitten. Seit der Wiedervereinigung 1990 partizipiert Kleinmachnow am Wachstum des Berliner Umlands. Besondere At- traktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen sowie Land- und Siedlungs- häusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es viele Bewohner mit hohem Ein- kommensniveau in das grüne Wohnumfeld angezo- gen. 30 % der Kleinmachnower sind jünger als 25 Jahre. Gut verteilt in allen Ortslagen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für gast- ronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Es bestehen direkte Busverbindungen nach Berlin (S- Bahnhöfe Zehlendorf und Mexikoplatz) sowie zum S-Bahnhof Teltow-Stadt. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreicht. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein breites kulturelles Angebot. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. GoVesta Immobilien GmbH haftet nicht dafür. Die Verkauf ist freibleibend. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Energieverbrauch: 29,4 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 1.8 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 0.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 02.05.2020 Gültig bis: 01.05.2030 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19