Description

# Objektbeschreibung OBJEKT-NR. 3520 LAGE: in idyllischer Umgebung von 95707 Thiersheim (ca. 1.800 Einwohner) im Herzen des Fichtelgebirges in Oberfranken GRÖSSE: Wohnhaus mit ca. 261m² möglicher Wohn- bzw. Nutzfläche, separat stehende geräumige Scheunen für individuelle Nutzung GRUNDSTÜCK: erstreckt sich über ca. 3.994 m² einschl. Gebäuden, Hoffläche und Gartengrundstück BAUJAHR: ca. 1647, umfangreiche Renovierungsarbeiten 1996 (Fenster, Außenfassade, Dach) PARKEN: Garage, Scheune oder im weitläufigem Hof HEIZEN: Holzöfen, Kaminöfen (große Bestände an Brennholz), mobile Elektroradiatoren bei Bedarf ENERGIEDATEN: EA-B, 308,5 kWh, HZG Holz, BJ. (EA) 1647, EEK H, Teilsanierung bis 2020 NACHBARSCHAFT: Dorfcharakter (ca. 80 Einwohner) AUFTEILUNG: EG: Wohnküche mit Holzofen und Elektroherd, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Speisekammer, barrierefreie Dusche mit Durchlauferhitzer und Elektroheizung, WC, Waschküche, großes ehem. Stallgewölbe 1.OG: Geräumige 9 Zimmer für Wohn-bzw. Nutzzwecke, Bad mit Badewanne und Dusche (Warmwassererzeugung durch Holzofen), WC DG: 180m² Dachboden unterm Schrägdach für individuelle Ausbauten und Nutzung EINZUG: sofort möglich OPTIMAL: ... Ihre Chance zur individuellen Neugestaltung UMGEBUNG: Landwirtschaftlicher Charakter mit Feldern, Wiesen und Wäldern HIGHLIGHTS: ruhige Lage, vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten in Wohnhaus und Scheunen, Anschluss an Nahwärmeleitung einer vor Ort befindlichen Biogasanlage möglich SONSTIGES: Kein Denkmalschutz, öffentliche Busverbindung zu nahen Städten, Autobahn A9 nach München/ Berlin ca. 3 km entfernt FAZIT: Ein außergewöhnliches Bauernhaus in herrlicher Umgebung. Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume in einem historischen Rahmen, Ihr zukünftiges Zuhause - geprägt von Charme, Geschichte und Potenzial. Mehr als eine Immobilie: Ein Stück lebendige Geschichte erwartet Sie im Herzen des Fichtelgebirges. # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3994 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: HOLZ Endenergiebedarf: 308.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-11-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1647 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3520