Description

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Lagern und für eigene Ideen: Dieses großzügige Anwesen in Argenthal verbindet ein geräumiges Einfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und einem insgesamt rund 708 m² großen Grundstück. Besonders für Käufer, die neben klassischem Wohnraum zusätzliche Flächen für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder Lagerung suchen, eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus bietet rund158 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein Kaminofen ergänzt hier die vorhandene Zentralheizung und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die weiteren Wohnebenen bieten mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern ein für Familien besonders interessantes Raumangebot. Während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie eines der Bäder befinden, stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Damit lassen sich neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern beispielsweise auch Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche einrichten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der darüberliegende Dachboden. Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in den außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. An das Wohnhaus schließen sich ehemalige landwirtschaftlich bzw. als Lager genutzte Gebäudeteile an, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude mit Garagen-, Werkstatt- und weiteren Lagerflächen. Auch der Keller des Wohnhauses bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen Gartenbereich und verbindet damit das große Flächenangebot der Gebäude mit Freiraum im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und bietet zugleich weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Sie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig modernisiertes Haus suchen, sondern den besonderen Wert großzügiger Flächen erkennen und ein Anwesen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Eine mögliche Eigennutzung ist daher unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen zu planen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises) - Grundstücksfläche: ca. 708 m² - Nutzfläche: ca. 593,26 m² # Lagebeschreibung Argenthal ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Simmern und liegt inmitten einer grünen Umgebung. Die Gemeinde ist von Wäldern und Hügeln umgeben, was ihr eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Infrastruktur in Argenthal ist gut ausgebaut und die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Autobahn gewährleistet. Die Anwohner profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. In Argenthal finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Dienstleistungen. Die Gemeinde bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Einwohner können die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die historische Struktur des Ortes ist durch charmante Gebäude und eine traditionelle Architektur geprägt, die dem Ort einen besonderen Flair verleihen. Argenthal hat eine lebendige Gemeinschaft, in der sich die Bewohner wohlfühlen und sich gegenseitig unterstützen. Die lokale Wirtschaft in Argenthal ist vielfältig, und es gibt Möglichkeiten zur Entwicklung von kleinen Unternehmen sowie zum Arbeiten im Dienstleistungssektor. Die Arbeitswege in die umliegenden Städte sind gut, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht. Zusammenfassend bietet Argenthal eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, als auch für solche, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten, geeignet ist.Entfernungen: Flughafen 28 km Fernbahnhof 33,2 km Autobahn 7,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 238.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.09.2024 - Gültig bis: 03.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: K-23-24