Description

Diese Immobilie steht für das, was Investoren wirklich suchen: Planbare Erträge, stabile Mieter und null Stress im Management. Das im Jahr 2007 errichtete Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.186 m² großen Grundstück beherbergt eine moderne Kfz-Werkstatt mit Verkaufs- und Lagerflächen. Der zweigeschossige Haupttrakt mit Showroom und Büroflächen wird durch eine Werkstatthalle mit acht Service-Boxen ergänzt. Rund 70 Stellplätze bieten ausreichend Raum für Kunden- und Servicebetrieb. Der Mieter ist Deutschlands führende Betreiberkette für markenunabhängige Autowerkstätten – ein starker, bonitätsgeprüfter Partner mit überregionalem Filialnetz. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30. 06. 2037 mit Option auf Verlängerung – ein Garant für langfristige Einnahmen und Inflationsschutz. Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter getragen (Triple-Net-Struktur). Die Jahresnettomiete beträgt ca. 145.347 €, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht. Ein solides, renditestarkes Investment mit geringem Verwaltungsaufwand und nachhaltiger Nachfrage im Automotive-Sektor. - Kaufpreis pro m²: 1.362,09 € - Käuferprovision: 7,14% - x-fach Miete: 16.51 - Grundstücksfläche: ca. 5186 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1762 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kaiserslautern, mit hervorragender Sichtlage und direkter Anbindung an die B37 und die A6 (Mannheim–Saarbrücken). Das Umfeld ist geprägt von Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen – ein stabiler, wachsender Wirtschaftsstandort mit hoher Verkehrsfrequenz. Durch die Nähe zur Technischen Universität Kaiserslautern, dem US-Militärstützpunkt Ramstein und mehreren Industrieparks bietet der Standort eine starke Wirtschaftsbasis und stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ein logistisch optimaler Standort für den Automotive-Sektor. Kaiserslautern selbst ist eine dynamische Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern, Sitz namhafter Unternehmen, Forschungseinrichtungen und internationaler Organisationen – und zählt zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Pfalz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergieverbrauch Strom: 61 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 75.2 kWh/(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1167