Description

# Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und 1964 baulich erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 161 qm und steht auf einem etwa 555 qm großen Grundstück. Der ältere Teil der Immobilie ist unterkellert, teilweise mit Gewölbekeller und ist von außen begehbar. Der Dachboden ist als zusätzlicher Stauraum verfügbar. Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage und ein Außenstellplatz. Auf der Garage wurde eine große Terrasse angelegt, die von der Haustür aus fast stufenfrei begehbar ist. Zudem gibt es im Garten einen Schuppen, etwa zum Lagern von Holz. Geheizt wird momentan mit Elektronachtspeichereinzelöfen, es sind 2 Schornsteine für den Anschluss von zusätzlichen Holzöfen vorhanden. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die in 2008 getätigt wurden, gehören der Austausch der Fenster, die Erneuerung der kompletten Elektrik und Wasserleitungen. Die Bäder wurden ebenfalls erneuert und LAN-Kabel in fast jedem Raum verlegt. In 2021 wurde die Haustür erneuert, in 2022 das Terrassendach abgedichtet. Das Satteldach ist aktuell nicht gedämmt und ist vermutlich aus den 1970er Jahren. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet derzeit ca. 450,- Euro Kaltmiete. Das gesamte Anwesen besteht aus mehreren Flurstücken. Für Details siehe die beigefügte und markierte Flurkarte. # Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss - Wohnzimmer mit Esszimmer - Küche - 1 Schlafzimmer - Dusch-Bad - Abstellraum - Zugang zum Garten Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Abstellraum - Bad mit Wanne - Zugang zum # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrags oder die Vermittlung des Vertrags erhält der Makler eine Vergütung in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (ab einem Verkaufspreis von 100.000,- Euro) oder 3.570,- Euro zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (unter einem Verkaufspreis von 100.000,- Euro). Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Vergütung wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig. Grundstücksfläche: ca. 555 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Gehrweiler, ein kleiner Ort mit fast 320 Einwohnern, liegt im Osten des Donnersbergkreises und ist durch die nahe Bundesstraße B 48 verkehrstechnisch gut angebunden. In je 30 Minuten ist man sowohl in den Kreisstädten Kaiserslautern oder Kirchheimbolanden, die Landeshauptstadt Mainz ist nur knapp 60 Fahrminuten entfernt. Außerdem gibt es in Gehrweiler ein reges Vereinsleben, die dörfliche Gemeinschaft ist intakt und es gibt einen guten Zusammenhalt. Der Ort ist umgeben von viel Grün, kleinen Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Mehr zu Gehrweiler auf der Hompage der Verbandsgemeinde Nordpfälzerland: https://www.xn--nordpflzerland-bib.de/leben-in-der-vg/unsere-ortsgemeinden/gehrweiler/ # Energie Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Letzte Modernisierung: 2008 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 130#uXelI