Description

**Objektbeschreibung** Auf einem 725 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble aus mehreren Gebäuden wie einem Einfamilienhaus, zwei Gewerbeeinheiten (ein voll ausgestattetes Restaurant und eine Fleischerei) sowie einer Ferienwohnung. Das zweigeschossige Einfamilienhaus, ca. im Jahr 1924 erbaut, überzeugt durch seine klare Raumaufteilung sowie seinen derzeit urigen Charme. Durch eine großzügige Wohnfläche von 143 m², in 4 Zimmern aufgeteilt, und einer zusätzlichen Nutzfläche von 35 m² (darunter zwei Abstellräume) wird einer bis zu vierköpfiger Familie genügend Entfaltungsmöglichkeit gewährt. Aufgrund der aktuellen Strukturierung des Hauses durch zwei Küchen und zwei Bädern auf der jeweiligen Etage wäre eine Nutzung einer Wohngemeinschaft denkbar. Das Grundstück zeichnet sich nicht nur durch das Einfamilienhaus aus. Vielmehr verfügt das unmittelbar angrenzende Restaurant über eine Gewerbefläche von 81 m² und Platz für bis zu 24 Gäste. Es eignet sich ideal für gemütliche, gesellige oder romantische Abende. Besonders spannend ist die potenzielle Verknüpfung mit der Ferienwohnung – oder sogar die Möglichkeit, das gesamte Einfamilienhaus in ein gastgewerbliches Gesamtkonzept zu integrieren. Die Ferienwohnung, die sich im Dachgeschoss über dem Restaurant befindet, umfasst 46 m² und ist sofort bezugsfertig. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit zur kurz- oder langfristigen Vermietung und somit zur Generierung zusätzlicher Einkünfte. Eine weitere Ergänzung des Komplexes stellt die Fleischerei mit einer Gewerbefläche von 20 m² dar. Dem eben Aufgezeigten ergänzend besteht eine weitere Möglichkeit, die Gewerbefläche des Restaurants durch einen Nutzungsänderungsantrag in Wohnfläche umzuwandeln. Dies könnte das Zusammenleben mehrerer Parteien oder sogar die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglichen. Durch lediglich leichte Umbaumaßnahmen wäre die neue Wohnfläche zur Vermietung nutzbar, sodass zusätzliche Kapitalerträge generiert werden könnten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei auf dem Grundstück befindliche Brunnen. Zusammenfassend bieten die verschiedenen Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn- und Gewerbeobjekt, als gastronomischer Betrieb oder als renditestarke Kapitalanlage. **Ausstattung** Das Einfamilienhaus bietet eine durchschnittliche, aber funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Qualität der Bodenbeläge in den Bädern, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Insbesondere die Qualität des Bades im Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist hochwertig, da dieses erst kürzlich im Jahr 2020 saniert wurde. Die Fenster sind teils einfach, teils zweifach verglast, was für eine solide Isolierung sorgt. Auch das Dach hinterlässt einen guten Gesamteindruck und wurde 2010 saniert. Die Feuerstätten wurden zuletzt im Jahr 2024 gewartet und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ölheizung umfasst einen Tank mit 5.000 Litern. Für eine autarke Heizlösung sind Kamine sowohl im Einfamilienhaus als auch im Restaurant vorhanden. Das Restaurant sowie die Fleischerei sind voll ausgestattet, wodurch die Inbetriebnahme bis auf kleinere Maßnahmen gewährleistet wird. **Lagebeschreibung** Gramzow ist eine kleine Stadt in der Region Uckermark/Brandenburg und hat 2.057 Einwohner. Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln und weiten Feldern, die von Wäldern und kleinen Seen durchzogen sind und ist selbst von einem Biosphärenreservat umgeben. Das Zentrum ist von traditionellen, backsteinernen Gebäuden in einem Altbaustil geprägt, die dem Ort ein historisches, unverwechselhaftes Flair verleihen. Besonders sehenswert sind die Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert und das Schloss Gramzow, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde und heute als ein Kulturzentrum genutzt wird. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, wobei man die Seele baumeln lassen kann. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch dichte Wälder und entlang malerischer Seen führen. Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten, da in dieser Region viele gut ausgebaute Radwege vorhanden sind. Wer nach Gramzow kommt, um sich zu erholen und zu entspannen, findet zahlreiche Möglichkeiten dazu. Ob beim Angeln, beim Schwimmen im Freibad oder bei einem gemütlichen Picknick im Grünen - hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Alles in Allem lädt Gramzow zum Träumen ein. Der Ort selbst liegt 13 km von der Kreishauptstadt Prenzlau entfernt. Unweit entfernt von Gramzow ist die Autobahnauffahrt zur A11 in Richtung Berlin. Die Hauptstadt ist in nur anderthalb Stunden bzw. 100 km erreichbar. **Hinweis:** Der Verkauf sowie der Bezug dieser Immobilie kann umgehend stattfinden und wird nach Absprache mit den Verkäufern sogar bevorzugt. Das Inventar kann nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind höchstpersönliche Gegenstände. Welche Gegenstände genau Bestandteil des notariellen Kaufvertrags werden sollen, muss im Detail mit dem Verkäufer besprochen werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag dem Makler kein Energieausweis vor. Dem Verkäufer wurde jedoch ein Hinweis gegeben, dass nach den derzeit gesetzlichen Bestimmungen ein solcher zum Zwecke des Verkaufs benötigt wird. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Fordern Sie gerne das Exposé an. Dort finden Sie weitere aussagekräftige Fotos zum Objekt.